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6억 원 낮춘 '초급매' 매물도…"이제 마지노선" 속도전...jpg
https://youtu.be/MRPi4HDmajA 화요일 친절한 경제 한지연 기자 나와 있습니다. 한 기자, 요새 집값 비싼 동네들에서 급매들이 많이 나오고 있어요.시세보다 가격을 크게 낮춘 매물을 초급매라고 하는데요.최근에 수천만 원에서 1억 원을 낮춘 매물만 거래가 성사되는 흐름이 나타나고 있습니다. 실제로 서울 주요 지역에서 이런 사례들이 나오고 있는데요.강남구 압구정의 한 아파트 전용 82㎡의 경우 지난해에는 53억에서 54억 원 수준에서 거래됐는데 최근에는 가격이 6억 원이나 낮아진 47억 원 수준의 매물이 등장했습니다.강동구 둔촌동의 한 대단지 아파트 전용 84㎡도 고점이 33억 원까지 올라갔는데 최근 급매는 27억에서 28억 원대까지 내려온 상태입니다.고점 대비 15~20% 낮은 가격입니다.잠실의 한 아파트 전용 84㎡ 역시 최근 거래가가 직전 거래보다 약 1억 원 낮은 가격에 계약이 이뤄졌습니다.오는 5월 9일부터 다주택자 양도소득세 중과가 다시 시행되면서 다주택자 입장에서는 그전에 집을 팔아야 세금 부담을 줄이잖아요.시장에서는 이달 말에서 다음 달 초가 사실상 매도 마지노선이라는 얘기도 나오고 있는데요.양도세 시행 전에 집을 팔기 위한 '속도전'이 벌어지고 있는 겁니다.여기에 토지 거래 허가 구역은 거래 절차에서 좀 까다로운 부분이 있습니다.임차인이 있는 집을 사려면 매수자가 무주택자여야 하고, 허가 절차도 보통 2주 정도 걸리던 것이 최근에는 3주 이상 걸리는 경우도 있습니다.이 때문에 매도자 입장에서는 거래가 한 번 불발되면 시간을 맞추기가 쉽지 않습니다.그래서 최근에는 가격을 크게 낮춘 매물부터 거래가 이뤄지는 흐름이 나타나고 있는 겁니다.강남 3구와 용산은 하락 추세로 접어들었고 이게 얼마나 확산을 할 건지가 관심이죠.집값이 당장 크게 떨어지는 것은 아니지만 상승 속도는 분명히 둔화하고 있는 모습입니다.정부가 2월 다주택자 양도세 중과 유예를 더 연장하지 않겠다고 밝힌 이후에 서울 주택 매매가격 상승률이 둔화하고 있는데요.한국 부동산원에 따르면, 1월 0.91%에서 2월에는 0.66%로 상승폭이 줄었습니다.최근 흐름을 봐도 상승 속도는 계속 둔화하고 있습니다.주간 통계로 좀 살펴보면요.2월 넷째 주 0.11%였던 게, 3월 첫째 주 0.09%, 둘째 주에는 0.08%까지 몇 주째 상승폭이 계속 줄어드는 모습입니다.특히 강남권에서는 이런 변화가 더 뚜렷합니다.지난달 강남구 상승률은 0.04%로 서울 자치구 가운데 가장 낮았고, 강남과 서초, 송파 등 이른바 강남 3구와 용산구 아파트 가격은 최근 3주 연속 하락한 것으로 나타났습니다.다만 서울 집값이 전체적으로 하락세로 돌아섰다고 보기는 어렵기 때문에 지역별로 보면 흐름이 엇갈리는 혼조세 국면이라고 할 수 있겠습니다.다주택은 물론이고 일부 1주택도 규제한다는 얘기는 많이 나왔고 이제 규제 내용이 궁금한 시점이에요.정부가 다주택자 규제에 이어서 초고가 비거주 1주택, 이른바 똘똘한 한 채에 대한 규제도 검토하고 있습니다.김윤덕 국토교통부 장관은 최근 한 인터뷰에서 초고가 1주택 보유세 개편도 후속 부동산 대책에 포함될 수 있느냐는 질문에 당연히 들어간다고 말한 바 있습니다.배경에는 현재 시장 상황이 있습니다.다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 서울 아파트 매물은 7만 7천여 건으로 올해 초보다 약 37% 늘었습니다.하지만 시장에서는 5월 9일 양도세 중과가 다시 시행되면 매물이 줄어드는 '매물 잠김' 현상이 나타날 수 있다는 관측도 나오고 있습니다.그래서 정부가 고가 1주택까지 정책 대상을 넓히는 신호를 보내 현재의 집값 조정 흐름을 이어가려는 것 아니냐는 해석이 나옵니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
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