[속보] 서울 등 상급지 아파트  실질 상승 끝난 이유, ㅇㅇ

중하급지

아파트 재테크 및 급지 갈아타기로 돈벌던 

아파트 등 재테크족들이

더이상 중하급에서 돈 못 버는

감가상각 구조가 됐기 때문

# 상급지 아파트 소유자 구성, 분양 수요 ,  매수 수요 구성

-1. 초장기보유

= 원주민 부류(35%)

-2. 전통적 초고액 자산가 집안 , 초상류 사업가 집안 등 안정적 고소득으로  구성된

= 찐 부자 부류 (0.1%)

-3. 아파트 재테크 갈아타기에 시세차익 목적 

대출 및 전세 이빠이 껴서 진입한

=재테크형 가짜 부자(45%)

-4. 노동소득으로 구성된  전문직 맞벌이 부부, 최상위급 대기업 맞벌이 부부

=노동소득 상위급 부류(15%)

-5. 부모가 부자라서 부모 도움 크게 받은

= 능력 없는 자식 부류(3.9%)

-6. 주식 , 코인 , 자수성가 상장 엑시트  초고속 사업 대박 등

= 졸부 부류(1%)

상급지 아파트 소유자를 구성하는

저 중에

원주민 부류는 사망자 증가로  

상속 과정에서 홀딩이 붕괴되면서 매도 심리가 강해지고,

가장 큰 비중을 차지하는게

중하급지 아파트 갈아타기  재테크로 돈을 벌어왔던

재테크형 가짜 부자들이

중하급지 아파트들이 감가상각화 되면서

소득 및 자산 구성에 큰 타격을 입으면서,

신규 가짜 부자 수요가 급감하고,

기존 가짜 부자들 소유의 상급지 아파트 들도

현금 흐름이 위태해지면서

홀딩이 크게 흔들리게 되면서

시간이 갈수록 매도 심리가 강해지게 됨.

아파트 시장에서

재테크족 가짜부자들의

소득 창출의 큰 축을 담당했던게

중하급지 아파트 시세차익 시장이었는데

이게 초고령 국가 되면서 

감가상각 시장으로 바뀌면서

중하급지 아파트 시세차익 소득 창출이 어려워지면서

상급지 아파트 시장을 떠받치는

재테크족 가짜부자 부류들의

거대한 소득 하나가 끊기는 효과