분당 재건축 최종 요약본 (고수님들 산식토론 언제든환영)

ㅇㅇ

2024.09.10 14:43:58

조회 501 추천 3 댓글 14

1. 기준용적률

아파트 기준용적률 : 326

연립단지 기준용적률 : 250

단독주택 기준용적률 : 250

2. 공공기여

1단계(326까지) : 10%

2단계(400까지) : 41%

3단계(450까지) : 50%

3. 예시 : 우리 아파트(현재 195) 선도지구 지정되었고 역세권이라 350으로 결정났음. 기부채납 어느정도 해야됨?

(326-195)*0.1+(350-326)*0.41=22.94

22.94/350=6.55

일단 6.55%

근데 우리 선도지구 지정되려고 공공기여 풀로 추가로 할 거라고 약속했자너

도시기능 활성화 필요성에는 공공기여 추가제공(1~6점), 이주대책 지원(1~2점), 장수명 주택 인증(1~3점) 등 가점이 붙는 항목이 있습니다. 공공기여 추가제공은 기본 공공기여에 추가로 부지면적의 1%를 기부채납하면 1점을 주고, 5%를 기부채납하면 6점을 주는 항목입니다. 이주대책 지원과 장수명 주택 인증도 조건에 따라 점수를 더 받을 수 있습니다.

+5% 받고 6점 가자

4. 용적률 350% / 기부채납 토탈 : 11.55%

내가 시뮬 돌릴 때 역세권 핵심지역들은 330% /10%에도 오나전 괜찮았음

대충 각 나오쥬?

5. 개인적으로 궁금한 점

연립빌라(2종)와 단독주택(1종)은 저 계산체계를 그대로 쓰는지 잘 모르겠음

보통 재건축 재개발에서 의거해서 나는 기부채납 비율을 연립빌라 15% / 단독주택 25-30% 이렇게 보거든(그래도 개이득임)

만약 특별법이 지금 체계보다 우선시돼서 저걸 그대로 차용한다면 너무 수혜라서 아마 추가가 더 붙을거 같긴한데 까봐야 알 듯

어쨌든 까봤는데 내가 예상한 기채 비율보다 낮게 나오면 이득이긴함. 아파트도 낫배드인거보니 낮게 나올 확률이 더 높긴하다

공사비 일분이 아직안정해져서 분담금은 미정인데 러프하게 2억대 봄 ( 재건축 선도지구 탑 8개단지기준)

여기가 디시갤중에 부동산 언급하는곳이라길래 의견나누고자 들고 왔습니다

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