평촌은 재건축 어찌어찌 되기는 할꺼같은데?

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평촌은 재건축 어찌어찌 되기는 할꺼같은데?

부갤러(182.220) 2024.06.17 13:32:51

조회 200 추천 0 댓글 9

산본 기준용적율 330, 정비용적율 360이고 평촌도 비슷하다고 보면 목련이랑 꿈, 샘마을 처럼 38평 이상부터 시작하는 단지들은 재건축 가능하다고 본다.

삼성물산에서 용적율 500%~600% 본다고 리플달린것 봤었는데 그런 선넘어가는 수치만 현실화 된것 같네.

지금 송파에서 80~83년 준공한 32평 이상 평균 대지지분 20평 넘어가는 용적율 150~160%대 단지가 300% 다찾아먹고 재건축하면 24년 조합발표 기존 31평->34평 가는데 1억후반, 40평대는 2억 중반 정도 분담금 추정하고 있음. 베스트 시나리오로 공사비 850, 분양가 평당 5000 이상 받을수 있으면 1억정도로 틀어막을수도 있다고 하는데 힘들겠지?

평촌도 목련선경처럼 185%대에서 360%대 올라가는 아파트면 용적율 변경 비율과 세대구성이 비슷하니 비슷비슷한 분담금 나오겠지. 1단지 지금 36평짜리는 분담금+이자비용 합치면 3억 정도 개인 부담 생길꺼 같은데 최근 거래가 15억 실거래 맞다고 치면 지금 시세 기준 17~18억정도에 범계역 초역세권 신축 들어가는 거임. 기존 소유자면 몰라도 지금 재건축 보고서 따라타는건 남는게 별로 없을것 같다.

목련선경 제외한 나머지 대형평수는 200~210%내외 용적율인데, 210%->360%면 1.7배 늘어나는거니까 이정도면 서울시 기준 175% 용적율이 180%되는거랑 비슷하네.

송파 가락동,오금역 주변에 170%~180%대 40평대 고급화 하나도 안했을때 조합발표기준 분담금 3억선, 평당 공사비 900치면 분담금 3억 후반 보고 실제 조합원들은 4억선 예상하고 있음.

개인적으로 이정도면 차라리 리모델링 해볼만한것 같기도 하다. 향촌롯데 33평 지금 호가기준 2층 11.5, 중층 12~13억인데 분담금 4.5억 낸고, 공사후 평면도가 안이쁜 40평 만들어 준다고 해도 16~17억에 방4개+지하주차장 연결된 40평대 아파트면 베스트 투자는 아니라도 차선책으로는 괜찮을듯. 이것도 6~7년 안에 입주 가능하다는 가정하에 이야기긴 하지만;;

다만 24평, 32평으로 이루어진 단지들이나 더 작은 평수 단지들은 이제 그만 희망회로는 놓아주는게 좋을것 같다. 안양시 시장, 국회위원 2번 연속 민주당이 다 가져갔음을 인정해야할듯...

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