미국 지수추종으로 부자된다는건 허상이다.

부동산 갤러리

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공인중개사는 그냥 망한 자격증임. 애초에 푼게 잘못됐음.중개보조원이나,전속중개 아닌 여러곳에 내는 시스템이나전부 500명 이하로 자격증 통제할때나소비자들 위해 필요한 보충재 같은건데다 풀어서 망했음.그리고 정부나 정치권이나 문제가 될거라는걸 알면서도절대평가 객관식 60점 형태로최대한 수많은 고령층 응시자 및 잠재적 유권자반발을 피하면서(?) 문제 난이도 조절로 사람을통제할 작성자 : 도널드고구마

미국 지수추종으로 부자된다는건 허상이다.앱에서 작성

쿠드

2024.06.16 21:47:09

조회 159 추천 2 댓글 7

조건 1.

적어도 대한민국에서 부자라 불릴려면

서울 상급지 아파트에 등기하나를 칠수 있을수 있어야 된다고 본다.

같은 기간

잠실엘스 vs s&p500 투자시 수익률 비교

1.잠실엘스 9억2900 -> 24억5천

매도시 세금 6780만원

매도시 세후

최종 순자산 23억8220만원 달성

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2. 슨피 8억2900만원 투자후 잠실엘스 월세 거주

2015년 1월 월세시세 1억/190만원

- 1년 거주비용 2160만원

잔액 23억 세금 3억2362만원 (양도차익의 22%)

세후 최종 현금 순자산 20억7638만원

환차익은 제외했지만 환차익을 계산한다면 25억정도 손에쥐게 된다.

하지만 잠실엘스는 현재 1억에 월세390만원이 되었으므로 유지하지 못하고 쫓겨나게 된다.

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단순 거치식 100% 현금 구매 비교로도

잠실엘스 아파트와 슨피500은 별 차이가 없다.

1번의 경우엔 자가거주의 안정감과 자랑 프리미엄까지 덤.

대다수가 부동산은 40%-70%의 대출 레버리지를 일으키기 때문에 수익률은 서울 아파트가 압도적으로 이기게된다.

혹자는 왜 부동산은 잠실엘스같은 특정아파트로 하고 주식은 엔비디아 애플 같은 빅테크로 비교 안하냐고 하는데 그건 종목 선정의 난이도 때문이다.

10년동안 성장할 개별주 몰빵해서 10년보유할 확률과

잠실엘스 대치동 은마같은 돈 없는 거지도 돈만 있으면

불변할 강남 잠실 용산 같은 지역의 아파트를 구매후 거주후 10년보유하는것

두 케이스중 후자가 압도적으로 쉽고 지금 화폐가치로 25억을 전재산 부동산 투자한다고해도 경기도 아파트를 살 사람은 없기 때문이다.

결론 1. 평생 일반 직장인이 s&p 500투자로 부자가될수 없다.

결론 2. 개인이 자기자본으로 30년이상 대출기간 동안 상환없이 대규모 자산 레버리지를 일으킬수 있는 상품은 부동산이 유일하다.

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