분당은 앞으로도 파크뷰쪽이 쭉 대장일듯

부갤러(106.101) 2024.06.15 19:31:07

조회 122 추천 0 댓글 2

파크뷰나 정자동 주상복합이 주복이라 가격 디스카운트 먹는데도 파크뷰가 18~19 나머지가 국평 15정도 찍히는게 괜히 그런게 아녀

주상복합은 평균용적률이 1000까지 뽑는데 이재명 특혜로 파크뷰는 350프로 아데나루체 320프로 등등 300프로정도의 용적율 주상복합이 널렷음

옆에 아이파크 같은곳들은 용적률이 700이럼

아파트로 치면 용적률 100초중반인거랑 파크뷰는 같은 상태란거

즉 파크뷰는 입지값 20년차 디스카운트임에도 그가격인게 아니라 용적율이 낮으니까 주복임에도 옆에 붙어있는 아이파크처럼 용적률 700까지 한번은 더 뽑아 먹을 수 있지않을까? 이런 기댓값이 가격에 포함되어서 18~19란거임

분당에서 신축 국평이 지금 당장생긴다 했을때 20억 넘기는곳이 나온다면 그건 파크뷰일거고 그 일대 주복중 용적율 낮은것들이 제일 비싼시세를 유지할거임

즉 다른 분당아파트는 신축되엇을떄 20억넘기는게 쉽다는게 파크뷰를 기준으로 잡으면 안되는거임 파크뷰는 상업지에서 용적율이 극도로 낮으니까 그 가격이 가능했다는 소리임

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