화서역과 성복역의 비교(지도를 잘 봐주시길)

화서역이 성복역 대비 좋은점
1. 수원역 타임빌라스 수원 보다 안좋은 롯데몰이 있는 성복역
경기도 최고의 스타필드인 화서역이 우위(쇼핑몰 우위)
2.대장아파트 용적률 비교
화서역이 499%, 성복역이 568% 화서역 우위
3.녹지 분포도
화서역 일대는 공원이 많다 성복역보다 다양하고 많아서 우위
4. 택지지구다.
평지에 바둑판식 1기신도시와 같은 시기에 만들어졌다.
성복역은 풍덕천동인 수지구청역과 비교해도 난개발이다.
5.분당, 판교, 강남대로 접근성을 제외한 여의도 및 용산, 서울역, 4대문 철도접근성이 성복역보다 화서역이 우위다. + 지방접근성도 마찬가지
6.GTX 접근성이 더 좋다.(삼성역 접근성 우위) 성복역에서 자차로 구성역까지 가는데만 20분, 대중교통은 30분 넘게 걸린다. 신분당 원툴
7.신분당선 앉아서 갈 예정(성복역은 앉아서 못간다 출근시간에)
8.대장아파트간 84m² 가격은 화서역이 밀리지만 40평대 가격은 화서역이 우위다.
9.화서역 구축 대장아파트들 가격이 성복역에 갖다놔도 꿇리지 않는다.
올해 최고가 구축대장 84m² 7.4억, 59m² 5.6억

성복역이 화서역 대비 좋은점
1. 같은 신분당선 라인이지만 성복역이 판교역까지 13분, 강남역까지 27분 걸리는 등
신분당선 화서역이 판교역까지 26분, 강남역까지 40분 걸리는점에서 13분 정도 시간 우위를 가져가게 된다.
2.결정적인 차이(둘다 100개가 넘는 학원가가 인근에 있지만) 학군수준의 차이가 있다. 학업성취율 4~5%차이, 특목고 비중 차이
성복역은 다수가 93~95%가 있고 일부 85% ~ 88%가 있지만 화서역은 다수가 85% ~ 88% 일부 91% ~ 92%가 있는 수준이다.

3.대장아파트들간의 가격비교에서 84m² 약간 우세하다.


결론은 둘다 경기도 중급지다.