용적률 떠나서 기존가격이 되야 재건축이 되는거 아닌가?

부갤러(59.11) 2024.05.22 12:07:27

조회 123 추천 0 댓글 0

보통 신축이 되면 서울 사례들 모아보면 적게는 1.4에서 많게는 1.63배까지 뻥튀기 되는 경우를 보았을때 구축대비 신축이 보통은 1.5배 된다고 봐야하는데

분담금5~6억시대 + 짓는동안 금융비용 을 고려한다면 보수적으로 볼때 기존 구축 가격이 13후반이상 안정적으로 볼려면 현 구축가격이 실거래로 15이상은되어야 이제 본전이라는 소리가 나오는 지점이란건데

목동빼고 저 조건이 만족되는데가 있나

그리고 또 중요한게 정부가 아무리깎아줘도 가구당 4~5억을 낼 수 있는지역인가 혹은 아파트인가도 중요포인트임

2가지 교집합 뽑아보면 거의 가능성이라도 있는곳도 찾기 힘들걸

일산 노원등등 답이 없다 소리임

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