분당 서현시범 이자리에 신축들어오면 20억 넘을 수 있음?

부갤러(59.11) 2024.05.18 10:25:10

조회 246 추천 2 댓글 16

내가 제일 궁금한게 현재 실거래가가 5월기준 15.3 2건 15한건임

현재 순수하게 짓는비용은 지방이건 서울이건 5억정도임

그럼진짜 손해안보고 건설사가 지으려면 최소 20억은 팔릴 수 잇는 지역이여야함

구축 15억이 신축되면 20억이 될 수 있나?

재건축 아니고 리모로 간다하면 분담금 4억정도로 최소 19억은 넘겨야함 문제는 금융비용이 보통 1억전후인데 이것까지 감안하면

재건축시 21억이 본전 리모시 20억이 본전임

분당자리에 신축이 들어오면 그게 가능할까?

솔직히 지금 구축 가격으로도 공덕동 공덕래미안같은 마포공덕 20년차 구축 정도는 들어갈 수 있고 옥수극동 금호동 구축까진 들어갈 수 있음

대체지가 이미 꽤 쟁쟁한 상황인데 실거래가 된다는것도 신기하지만 이게 신축이 되면 누구나 구축이 된 판교나 토허제가 유지된다는 전제하에 잠실 파크리오 좋은동까지 노려볼 수 있음 이게 참 애매한데

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