한국 부동산 끝난 이유 = 건축비 역산 해보면 나옴, ㅇㅇ




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결론,

한국은

이미 건축비가 토지 가치를 뛰어 넘었음,

토지에서 어떠한 건축행위를 해도 수익성이 없게 됐음,

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아파트 상승 보다

감가상각이 더 커졌다는건
아파트 토지 상승률 보다

아파트 재건축 건축비 상승률이 더 높다는걸 보면 이해 할 수 있다.
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구축 아파트 가격 폭락이
신축 아파트 가격 까지 끌어내리게 되는 것이 감가상각임
분약 가격, 신축 아파트 가격이 최고 가격이 되고,
3년차 이후 부터는 감가상각으로 신축 아파트도 하락하는 시대가 50년 장기 침체 시대임

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전국 토지의 98%가



토지 공짜로 받고,

건축비만 내고도

은행 이자 만큼도 수익이 안 나옴





땅을 공짜로 받아도 수익이 안 나오는데

땅도 돈 주고 사고,

건축비도 내면

수익률이 0점대(영점대) 수익률이 나옴







즉,

한국 토지 98%가 똥쓰레기 땅이 됐다는 말임

한국 토지 98%가 자산으로서의 가치가 똥쓰레기가 됐다는말임

한국 토지 98%가 건축비 만큼의 가치도 없다는 말이 되는거임

이건 곧

아파트 재건축이 끝났다는 의미이고,

아파트 토지 가치 보다,

아파트 건축비 비용이 더 크다는 말이 됨







예를 들어볼까?

어떤 땅에 연면적 100평 짜리 건물(주택,상가, 상가주택, 꼬마빌딩 등)을

건축 한다고 해보자.





건축비 평당 600만원 잡아 보자.

건축비 6억 나온다.

미국 금리가 5% 정도 되니까

6억의 5%는 3,000만원이고

1년 월세 수익이 3,000만원 나와야지 겨우 미국 금리 수익이랑 같아지는건데,

월세 250만원 이고,

건축비 6억 들여서

지방도 월세 250만원 받기 어렵고,

광역시 , 수도권도 월세 250만원 받기가 어렵다.





이것 조차 토지 가격이 빠진 계산이다.





건축비만 가지고 계산도 해도 이미 수익성이 없는데 말이다.









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결론,

한국은

이미 건축비가 토지 가치를 뛰어 넘었음,

토지에서 어떠한 건축행위를 해도 수익성이 없게 됐음,



땅을 가지고 있어도

그냥 아무것도 안 하는게 이득인 상황이 됐음

그러니,

아무도 아무것도 안 하게 될 것이고,

한국 토지는 똥쓰레기 땅인 된 것임,
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한국
아파트 신화의

구조적 붕괴





아파트 재건축 건축비가

아파트 토지 가치를 잡아먹는게

일반적인 현상이 될 것,





한국 아파트 신화 라는건

한국 아파트는 감가상각이 되지 않고

가격이 올라간다는 신화였는데,

아파트 재건축 건축비 상승이 본격적으로

한국 아파트 감가상각을 만들어내게 될 것이기 때문임





정부에서는
아파트 감가상각이 안 되게 막아왔지만,

건설사 이익이라는 벽에 막히게 된거지,

아파트 재건축 건축비는 건설사의 핵심 이익인데,

건설사 보고 손해 보라고 할수는 없으니

이제,

결국

아파트 소유자들이 손해(감가상각) 봐야 할 차례가 된거지,




감가상각을 막아왔지만

그게 이제

한계에 도달한 것,





이제는
아파트가
수학, 과학, 물리학, 건축공학의 문제에 도달한 것이기 때문임,




과거까지는

재건축 아파트 대단지 몇개 안 되니까,

감가상각 숨겨왔지만,





이제 대다수의 아파트가

30년을 넘었기 때문에

더이상 감가상각을 막아줄수가 없게 됐다.



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아파트 상승 보다

감가상각이 더 커졌다는건
아파트 토지 상승률 보다

아파트 재건축 건축비 상승률이 더 높다는걸 보면 이해 할 수 있다.
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