산성구역은 평당3500에 분양해야 비례율120%정도임

근데 도환중1구역은 평당2950만원에 분양해도 120%임

산성구역은 무리를해서라도 분양가를 비싸게 받아야하고 미분양을 감수하고서라도 3500이나 그이상에 분양을 해야만함

도환중1구역은 굳이 그럴필요없이 조금만 더 올려도 120~130%정도 충분히 확보가됨

도환중1구역 입장에서 산성구역이 무리하게 3500이상으로 분양가를 정하고 분양했는데 성적이 괜찮았다면

부담감없이 도환중1구역 분양가도 뻥튀기하는게 가능

그런데 도환중1구역이 먼저 분양한다? 도환중1구역입장에서 무리해서 3500이나 그근처로 분양하기가 굉장히 부담스럽고 꺼려지는 상황임

분명한건 조합원입장과 실제 업무를보는 조합의 입장은 완전히 다름

중도금대출을 실제로 맡게되는 은행이나 시공사에서 요구하는 일반분양 계약률이 있음

이 계약률에 못미칠경우 할인분양을 요구하거나(시공사) 중도금대출을 거절하기도함(은행)

이런부분때문에 아무근거나 자료없이 분양가를 무작정 높일수만은 없음

산성구역이 먼저 높은분양가 책정해서 분양하고 성공한다면 도환도 따라서 비싸게 분양할수있는데

도환이 먼저 분양하면 기대보다 낮은 분양가에 분양할 가능성이 큼

은행이랑 시공사는 더 낮은금액이더라도 완판되는걸 원하지 조합원들 수익률은 안중에도 없음