강남 빌딩부자들 "집값 10% 이상 하락" [매일경제 2007-02-06 20:02]     서울 강남지역 빌딩을 소유한 부자 가운데 절반 이상(55%)이 올해 서울ㆍ수도권 아파트 값이 10% 이상 떨어질 것이라고 내다봤다. 집값이 오를 것이라는 전망은 15%에 그쳤고, 27%는 현 수준을 유지할 것이라고 전망했다. 집값 하락 전망이 많은 것을 반영하듯 소위 '버블세븐' 지역에 위치한 아파트를 추가 구입할 의향이 없다는 비율이 85%에 달했다. 한편 부자들은 최근 유행하는 국외 부동산 투자에 대해선 다소 신중한 입장을 취하고 있었다. 매일경제는 빌딩자산관리업체 포커스에셋(www.focusasset.co.kr)과 함께 지난달 30일부터 일주일간 서울 강남ㆍ서초ㆍ송파구에 위치한 평균 70억~80억원 빌딩을 소유한 자산가 100명을 대상으로 설문조사를 실시했다. ◆절반 이상이 아파트값 하락 전망 = 빌딩 부자 100명 가운데 55명은 올해 서울ㆍ수도권 아파트 시세가 하락할 것으로 전망했다. 38명은 10%가량 떨어질 것으로 내다봤고, 20% 이상 급락할 것이라는 응답도 17명에 달했다. 이에 반해 상승세를 예상한 자산가는 15명에 그쳐 하락 전망이 압도적으로 우세했고, 현 수준을 유지할 것이라는 전망은 27명이었다. 하지만 장기적으로 볼 때 가장 유망한 재테크 수단은 부동산이라는 응답이 55명으로 가장 많았다. △주식(22명) △은행 저축(10명) △채권(6명) 등이 그 뒤를 이었다. 부동산 중에서도 특히 상업용 빌딩(26명)을 가장 유망한 상품으로 꼽았다. 이어 △상가점포(22명) △재개발(19명) △재건축(12명) △토지(10명) △주상복합아파트(3명) 등 순으로 조사됐다. 김민수 포커스에셋 대표는 "현재 강남지역 빌딩 공실률이 사상 최저치에 달하는 데다 경기 회복에 대한 기대감이 있어 이 같은 결과가 나온 것으로 해석된다"고 말했다. ◆ 양도세 부담에 주택 처분 보류 = 올해 아파트 시장 전망이 어둡지만 양도세 부담 때문에 주택 처분은 일단 미루고 있는 것으로 나타났다. 설문조사 대상 100명 모두 다주택자였는데 일부를 처분할 의향이 없다는 답변자가 63명에 달했다. 처분할 의향이 있다고 가정해도 매도 시기를 내년 이후로 잡겠다는 응답이 31명으로 가장 많았다. 처분을 가로막는 가장 큰 원인은 양도세 부담(45명)이었다. △규제 완화 기대(25명) △집값 상승 전망(12명) 등으로 주택 처분을 미루고 있다는 응답도 있었다. 자산가들은 올해 재테크 시장의 가장 큰 변수로 대통령선거 등 정치환경 변화(29명)를 지목했다. 새 정부가 어떤 철학을 지녔는지에 따라 재테크 시장 판도가 뒤바뀔 수 있다는 해석이다. 환율이나 금리 등 경제 변수를 뽑은 응답자는 13명에 그쳤다. ◆ 국외 부동산 투자 "신중히 결정" = 자산가들은 최근 유행을 타고 있는 국외 부동산 투자에 대해 예상과 달리 신중한 자세를 견지했다. 국외 부동산 투자가 '유망하다'고 밝힌 응답자가 32명에 그친 반면 '유망하지 않다'거나 '잘 모르겠다'는 응답이 68명에 달했다. 강남역세권에 90억원대 빌딩을 소유한 응답자는 "본인이 직접 확인하지 않은 물건에 어떻게 목돈을 투자할 수 있겠냐"고 반문하며 "최근 국내 부동산 규제 강도가 높아지면서 국외 부동산 투자가 열병처럼 번지고 있지만 좀 더 보수적으로 접근할 필요가 있다"고 전했다. 만약 국외 부동산 투자를 한다면 미국이나 중국보다 베트남 필리핀 등 동남아지역에 투자하겠다는 의견이 많았다. 유망 국가로 동남아를 꼽은 응답자가 31명으로 가장 많았고 △중국(24명) △미국 등 북미(21명) △호주ㆍ뉴질랜드(10명) △카자흐스탄 등 중앙아시아(4명) 등이 뒤를 이었다. 국외 부동산 가운데 가장 유망한 상품으로는 아파트ㆍ주택(23명)보다 상업용 빌딩(27명)을 꼽은 응답자가 더 많았다. 이어 △토지(17명) △상가(14명) △리조트ㆍ호텔(11명) 등이 유망 상품으로 꼽혔다. 한편 이번 설문조사를 공동 진행한 포커스에셋은 서울 201개, 총 1조5000억원 규모 빌딩을 관리하고 있다. 김민수 포커스에셋 대표는 "자산가들은 확률이 높은 게임을 즐긴다"며 "국외 부동산 투자처럼 유행을 좇기보다는 개인적으로 충분한 조사와 분석을 진행한 후 확신이 서면 신속한 결단을 내리는 경향이 있다"고 설명했다. [오재현 기자]