입력 : 2015.06.01 17:26 | 수정 : 2015.06.06 16:11

잊을 만하면 한 번씩 화제가 되는 톱스타들의 재테크 소식. 최근에는 한류스타 최지우가 서울 청담동과 역삼동에 각각 한 채씩 건물을 보유하고 있다는 소식이 알려져 눈길을 끌었다. 청담동에 공영주차장(2백20억원 상당)을 소유한 김희애, 마찬가지로 청담동에 건물(46억원 상당)을 소유한 가수 보아, 최근 1~2년 새 한남동과 서교동에 각각 건물을 매입한 공효진과 손예진, 논현동과 이촌동에 이어 최근 삼성동 건물 신축 예정 중인 전지현까지 여배우들의 부동산 투자 규모는 눈에 띄게 성장하고 있다.

이처럼 과거에 비해 여성 톱스타들의 부동산 투자 사례가 급격히 늘어나고 있는 이유는 무엇일까. 

전지현을 비롯한 많은 국내 여자 연예인의 부동산 투자 상담을 맡고 있는 박종복 미소부동산연구소 원장은 “달라진 결혼문화와 여배우들의 적극성·자립심”을 꼽았다. 박 원장은 “과거에는 여자 연예인들이 주로 좋은 배우자, 돈 많은 배우자를 만나는 데 치중하는 경우가 많았다. 그러나 요즘 여자 연예인들은 부잣집에 시집가서 고생할 바에야 나 스스로 통제하고 케어할 수 있는 자산을 만들어 불리겠다는 의지가 강하다”고 말한다. 결혼 시기가 늦어진 것도 그런 추세에 한몫한다. “(여자 연예인들이) 굳이 결혼을 해야겠다고 생각하지 않는다. 노골적으로 독신으로 살겠다는 말은 안 하지만 남자에게 의지하지 않아도 혼자 부족함 없이 살 수 있다고 생각한다.”

투자하는 나이도 과거에 비해 많이 어려졌다. 과거 여자 연예인들이 빌딩에 투자하던 시기는 보통 50대 이상 혹은 은퇴 후가 주를 이뤘다. 요즘은 활발하게 활동하면서 동시에 자산을 불리는 경우가 많다. 박 원장은 “(후배 연예인들이 치고 올라오면서 꾸준히 방송에 출연하고 사랑받을 수 있는) 경기가 들쑥날쑥하니까, 은퇴하지 않은 상태에서도 고정수입이 발생할 수 있는 걸 찾다 보니 빌딩 투자로 이어진다”며 성공적인 사례로 배우 전지현을 들었다. 

“(전지현은) 결혼 전부터 부동산 수입이 꾸준히 들어온 케이스다. 굳이 영화나 드라마 등 작품활동을 안 해도 생활에 지장이 없다. 출연하더라도 개런티 등을 따져본 뒤 입맛에 맞을 때 출연할 수 있는 위치에 있다.” 박 원장은 전지현의 월 임대수익이 6천만원 이상일 거라고 귀띔한다.   

빌딩 투자 시 남자 배우들과 여자 배우들의 매입 성향은 확연한 차이가 있다. 박 원장은 “여자 연예인이 빌딩을 살 때 가장 중요하게 생각하는 건 위치다. 위치에 따라 해당 건물에 입주할 상점의 업종이 달라지는데, 여자 연예인은 술집이나 당구장이 들어갈 자리보다 편의점이나 음식점 혹은 사무실이 입주할 건물을 선호한다”고 말한다. 이어 “임대료가 적게 나오더라도 드세지 않은 세입자가 들어올 만한 위치, 안정된 지역을 선호한다. 유동인구가 많고 바글바글한 지역보다 조용하고 한적한 지역의 빌딩을 사는 것도 이 때문”이라며 여배우들이 소유한 빌딩 대다수가 청담동에 몰려 있는 것을 언급했다. 

예외적으로 김태희의 1백30억원대 건물 정도만이 유동인구가 많은 지역에 위치해 있다고. 박 원장은 최근 31억원에 산 단독주택을 75억원에 팔아 두 배 이상의 시세차익을 남긴 비의 사례를 언급하며 “재테크에 있어서는 연인 비가 한 수 위”라고 말했다.    
 

 사진=신승희

김희애… 시세차익 2배 이상, 잠재적 가치는 더 커

1996년 소프트웨어 개발자 이찬진과 결혼, 슬하에 연년생 두 아들을 둔 김희애는 우아하고 고급스러운 이미지로 미시배우 중 단연 톱을 달리고 있다. 지난해 <꽃보다 누나>로 친근한 이미지까지 획득한 그녀가 연기만큼 잘하는 분야가 있다면 바로 부동산 투자. 김희애는 서울 청담동에 6백49.1㎡(약 1백96평)의 4층짜리 공영주차장 부지를 소유하고 있다. 등기부등본에 따르면 김희애는 이 토지를 2006년 1백19억원에 사들였다. 등본상 기재된 채권최고액은 36억원으로 이 토지를 매입하기 위해 약 27억~30억원을 대출받은 것으로 보인다. 현재 시세는 2백20억원으로 추정된다.

2006년 1백19억원에 사들인 토지가 두 배 가까이 오른 이유는 무엇일까. 전문가들은 하나같이 주변 건물들의 영향을 손꼽는다. 2008년부터 신세계·제일모직 등 삼성가 기업들과 루이비통·크리스찬 디올 등 명품으로 유명한 해외 기업들이 주차장 주위의 건물들을 대거 사들이면서 김희애 주차장도 덩달아 가격이 올랐다는 것. 이 부지는 향후 건물을 짓거나 사업용지로 활용할 경우 더욱 큰 폭으로 가치가 상승할 것으로 기대된다.  

 사진=신승희

공효진… 한남동에 건물 매입, 레버리지 효과로 수익률 극대화

출연하는 드라마마다 평균 이상의 시청률을 건져내는 브라운관의 흥행보증수표 공효진. 그녀 역시 똑소리 나는 투자로 시세차익을 거둔 빌딩주다. 공효진은 2013년 4월 지하철 6호선 한강진역 인근에 위치한 빌딩을 37억원에 매입했다. 이 건물은 이전 소유자가 2011년 42억6천만원에 경매로 낙찰받은 건물을 사정상 5억6천만원이나 저렴한 가격에 내놓았고, 이를 공효진이 즉시 매입한 것. 

당시 공효진은 현금 8억3천만원을 투자하고 나머지는 대출로 충당해 전액 투자 시 6.75%이던 수익률을 대출을 통한 레버리지효과로 16.63%까지 끌어올렸다. 지하 1층~지상 5층(연면적 1천2.34㎡)으로 이루어진 해당 빌딩은 현재 전 층이 만실이다. 한 전문가는 향후 4~5년 안에 이 건물 시세가 50억~60억원은 족히 나갈 것으로 내다봤다.

아이돌도 너도나도 빌딩 투자!

버는 만큼 소비한다? 노, 요즘은 버는 만큼 재테크한다. 선배 연예인들 못지않은 인기를 구가하는 아이돌 연예인들 역시 빌딩 투자에 물이 올랐다. JYJ·슈퍼주니어·소녀시대·카라 등이 대표적이다. 이들 인기 아이돌의 부동산 투자 현황은 웬만한 부자를 능가한다.

아이돌 재테크의 ‘끝판왕’으로 불리는 JYJ의 김준수는 경기도 파주 교하신도시에 약 18억원의 타운하우스, 서울에 26억원 상당의 펜트하우스 등을 보유하고 있고 몇 년 전부터 제주 강정마을에 약 2백85억원을 들여 호텔을 짓고 있다.

걸 그룹 카라의 구하라와 한승연도 나란히 건물에 투자해 무난하게 운용하고 있다. 2012년 청담동의 한 단독주택을 11억5천6백만원에 매입한 구하라는 이듬해 3억원을 들여 지상 5층 빌딩으로 완공했다. 당시 은행 대출을 전혀 받지 않고 전액 현금으로 매입했다. 이 빌딩의 대지면적은 1백27㎡(약 38평), 연면적 2백45.25㎡(약 74평)로 현재 시세가 30억원까지 추정된다. 

한승연은 대출 없이 매입한 구하라와 달리 27억원가량의 대출을 받아 청담동 건물을 매입했다. 이 빌딩의 매입가는 45억5천만원. 인근 시세가 50억원 이상으로 형성되어 있는 것을 감안하면 시세보다 5억원 정도 저렴하게 매입했다. 올 초 부지를 허물고 현재 신축공사 중이다. 

아이돌이 일찍부터 빌딩 투자 등 재테크를 서두르는 건 영원할 수 없는 인기 때문으로 보인다. 많게는 10명까지 구성된 멤버 중 롱런하는 멤버는 고작 1~2명. 특히 나이가 들어도 연기력을 바탕으로 제2의 전성기를 맞는 배우들에 비해 아이돌 가수들의 생명은 짧은 편이다. 이들이 발 빠르게 안정적인 재테크로 눈을 돌리는 이유다.