시공순위 28위인 서희건설은 지역 주택조합 사업의 최강자로 입지를 굳힌 저력을 바탕으로 상반기에만 1조원 넘는 수주고(1조973억원)를 올렸다. 대림산업(1조5,954억원)에 이은 2위 기록이다. 상반기 1조원 넘는 수주고를 올린 곳도 포스코건설(1조358억원)을 포함해 3곳 뿐이다. SK건설(8,387억원), 대우건설(8,066억원), GS건설(5,558억원), 현대산업개발(2,108억원) 등의 수주액은 서희건설에 한참 못 미쳤다.


서희건설은 현재 전국 11개 사업장에서 지역주택조합사업 공사를 진행하고 있다. 1분기 말 기준으로 지역주택조합 수주잔고는 1조6500억 원이다.

서희건설은 2010년 이후 지역주택조합사업을 집중 공략하기로 한 뒤 2012년 2270억 원, 2013년 5430억 원, 2014년 6470억 원, 2015년 1조 원으로 매년 수주잔고가 늘어나고 있다

서희건설은 교회 공사의 최강자로 꼽힌다. 서희건설은 2009년 당시 국내 최대규모의 교회 공사였던 명성교회를 비롯해 역삼동 청운교회, 포항중앙교회 등 1만 평 이상 되는 초대형 교회를 전문적으로 지었다.

부산 해운대 백병원과 고려대학교 구로병원, 경희대학교·경기대학교·숭실대학교·가천대학교 기숙사 등 민간자본을 끌어들여 병원과 학교 공사를 하는 데도 대형 건설사보다 경험이 많다.


시공순위 19위인 태영건설도 경북 포항 장성동 주택 재개발 등 상반기에만 4,200억원 가량의 물량을 확보했고, 동문건설과 우미건설도 1,000억원 안팎의 재건축 사업을 따냈다. 한 대형사 관계자는 “다양한 건설사들과 경쟁을 벌이다 보니 기대만큼 물량을 확보하지 못했다”며 “경기 둔화가 예상되는 지금 시점에서는 조합분양으로 미분양 우려가 적은 재정비 사업에 치중할 수 밖에 없다”고 말했다.

재개발ㆍ재건축 시장에서 중견사들이 두각을 나타내고 있는 것은 2014년부터 2017년까지 신규 공공택지개발이 중단돼 사업부지가 턱없이 부족한 영향이 크다. 한 중견 건설사 관계자는 “중견사들은 상대적으로 낮은 토지비로 안정된 사업을 펼칠 수 있는 공공택지사업에 주력해왔다”며 “주택공급 초과 우려로 공공택지 지정이 중단되다 보니, 사업할 부지가 턱없이 부족해 재정비 사업 수주에 사활을 걸 수밖에 없다”고 말했다.

중견사들의 경쟁력 향상도 이런 재정비 사업 수주를 가능케 하는 원동력이다. 최근 2, 3년간 이어진 분양 호조세로 ‘베르디움’(호반건설), ‘서희스타힐스’(서희건설), ‘데시앙’(태영건설), ‘대방노블랜드’(대방산업) 등 중견사의 브랜드 선호도는 상당히 높아진 상태다.