1. 1단지 분양할 연말 혹은 내년 초에는 3500가격도 분양보증 어렵지 않을것. 53평의 경우 27평에 오른 분양가 기준으로 보수적으로 봐도(당초 2700으로 계산시 2.5억 추분예상) 2억 남짓이면 받을수 있는데 현재 27평이 11.2억에 나와있음을 고려하면 13.2억에 받는거.
53*3500=18.5억. 대형이니 분양가를 3300으로만 봐도
53*3300=17.5억. 앞으로 시장이 현재 수준만 유지되도 단순계산으로도 17.5-13.2= 4억 껀덕지 남았음.

2. 6단지 7단지 분양하면 어케될까.
1단지보다 입지가 열위인 6단지가 3500이상 받아내면 1단지는 자동으로 상승. 7단지도 마찬가지 시나리오.

3. 과천1단지는 관악산 바로아래 외고근처 입지에 대형이 몰려있고 지하철끼고 있는 중소형들이랑 입지 차별화 시도. 대형수요 분명히 있음.

18년 19년 물량을 고려하더라도 17년엔 안전하게 앉아서 4~5억 먹는 구조임.

횽아는 이야기해줬다.