부동산 다녀왔다.
3지구가 빠른데 촤근 1달 사이에 10프로 이상 올랐다더라.
30평형대 배정기준 투자금 9억 정도라는데..... 뭐 워낙 임대물건이 많고 수익률도 천차만별이긴하나 잘고르면 풀랩+보증금으로 거의 랩 유지비용 안들어가면 살 수 있겠더라...

근데 3지구가 빨라봤자 이제 건축심의.단계인데 완전 초입인거 감안하면 답이 나올까 몰겠다.... 물론 다 지어진 후면 몰겠는데 그것도 빨라야 4-5년 후 일테고... 중간에 분신이라도 한번하고 언론개지랄 버프받으면 1년씩은 뒤쳐질꺼고...

그럼 불확실성 높은 추후시세 밀고 현시세 기준 수익률 계산이 들어가야 하는디... 9억에 노추분해도 평당가 4천잡으면 33평기준 13.2억.....  4.2억이지만 워낙 장기라 중간에 팔고 나오면 절반은 대타 줘야할꺼고... 잘 진행된다는 거 전제로 2~3년에 2억 정도.... 양도세 감안 시 뚝 띄어 1억인디...

그냥 강건너 아리뷰, 한신 4차, 반포우성 등 신축 확실한거 넣는게 낫지 않겠냐????

좀 잘아는 애들있음 썰좀 풀어봐라... 형 질문에.답도 좀 하구...