사방이 온통 고추밭인데 먼 친목질에 열중하세요.

돈을 버셔야죠.

입주권(조합원)과 분양권  통상 가격차는 크지 않아요..

입지가 좋은곳일수록 차이가 클수는있는데 그건 로얄과 비로얄의 가격차가 크기때문이죠.

개포2단지 일반분양과 루체하임 일반분양후 이상하게 가격차가 많이 벌어졌어요..

최근3단지 일반분양을 앞두고 2단지 3단지 조합원매물이 몇개 거래되면서 가격이 거의 좁혀졌구요

2단지 입주권이 많이 오른건 이상하게 여길수있으나 3단지경우는 청약에 실패할 가능성이 높기때문에 분양후 입주권이 오르기전에 매수한걸로 보이죠.

한달 전 개포저층단지 입주권 가격은 개포3단지/ 루체하임/ 개포4단지/ 개포2단지/ 개포1단지/시영 순이었죠.

3단지가 매우 앞섰고 루체하임이 그 다음순서인것은 개포동저층단지사람들은 받아드리기 어려운부분이엇을텐데 그건 루체하임의 입지를 잘못본거죠.

2주전엔 다른단지는 변동이 없고 개포2와 개포4가 서로 순위를 바꿨어요..

그리고 최근엔 다른곳은 변동이 없고 개포2가 루체하임에 거의 근접했어요.

내생각과 니생각은 다를수있는데 내생각에 개포2단지 입주권은 가격이 좀 오바된듯해요..

30평대는 너무 일반적이고 단지별 차이를 정확히 판단하기는 어려울수있어,

가장 가격이 낮은 1단지 38평형(전용30평)을 기준으로 각 단지 조합원입주권을 비교해보면

(1단지 38평은 최근평형신청을 앞두고 있는 조합원들의 가장 높은 선호도를 보이고 잇어 타단지 비교 경쟁력이 높은 평형)

1단지 38평 13.5억 / 2단지 40평 16.5억 / 3단지 38평 16.8억 /4단지 40평 15억 /개포시영  39평 14.6억 /루체하임 16억

 가격은 약간 편차가 있을순있지만 거의 맞을거구요.

중요한건

3단지와 2단지 38평위치가 차이가 많은데..3단지 38평자리가 압도적으로 좋죠.

그런데 가격차가 거의 없다..  그리고 나머지 다른단지는 여전히 가격차를 못좁히고있다..

이건 입지평가가 거의 정해진거다.. 

나머지 단지들이 가격차를 못좁히는건 나중에도 안될거다

오히려 입주후엔 더 차이가 날수도있다.

나머지단지 아재들 거품물일 아니구요.

시장은 냉정해서 정확한 가격이 발라져있어요.

그럼 어디가 싼걸까요.

오늘 모하 오픈하고 사람 많이 모엿나본데 , 분양가 다운되면서 옵션이 어떻게 변경되었는지 확인들할려고 많이 갔을거죠.

8월24일 분양하고 10월이 2단지 전매풀리죠..12월에 전매풀리죠..

싸보이는건 사셔야겠죠.

감사합니다. 굿와이프 많이 사랑해주시고요~