부동산을 한다는 니들 무식한 새끼들이 좆도 모르는건 알고 있지만 기본적인 건 좀 짚고 가야지

서울의 전체면적에서 택지가 얼마나 될거 같아? 사람 주거하는 땅면적 말야.

놀라지마라 자그마치 50%다.

그럼 녹지면적은? 40%다. 씨발 그럼 그 많은 빌딩 상가들은 뭐냐구? 그 빌딩등 상업용지 면적이 5%야.

나머지 5%는 공장이고.(4.5% 5.5% 뭐 이런데 대충 퉁쳐서)

우리가 서울에서 강남이니 금관구니 노도강이니 우열을 얘기하는 이 수많은 동네들이

결국 꼴랑 10%의 상업/공업 지역에서 만들어지는 부가가치로 먹고 산다.

결국 직장으로의 접근성이 존나게 중요한 문제다. 아파트를 그럴싸하게 짓는게 중요한게 아니고

일해서 돈을 벌수 있는 직장이 얼마나 접근하기 편리한 곳인가, 그중에서도 애키우며 살기가 얼마나 좋은 곳이냐

그게 바로 집값을 결정하는 요인이아.

대중교통이 왜 있냐? 니들 중고나라 거래 편하게 하라고 있는게 아니라

이런 상업지역으로의 접근을 편리하게 하는데 근본적인 목적이 있는거다.

씨발 경부고속도로가 니들 휴가때 해운대 가서 냄비 따먹으라고 만든 거겠냐?

모든 도시는 상업/교역 등 부가가치 창출의 핵심지역에 생기고 

그곳으로의 접근성에 거주지의 쾌적성 등 요소가 더해져서 집값이 결정된다. 

그리고 그 상업지역이란게 어마어마해 보여도 존만하다. 도시 전체로 보면 그냥 점 몇개로 표현될 만큼.

서울에 그런 동네가 바로 여의도/종로 광화문/강남역 이런 곳이고.

그 주위에 조낸 살기좋고 접근성 좋은곳이 여의도 목동 한남동 유엔빌리지 반포 압구정 뭐 이런 곳이다.

잠실이 쭉쭉 뻗은 길에 교통 조낸 좋아도 좆찌끄레기 취급받았던 건

잠실엔 뭐 기업이랄 게 없고 상업의 중심이 없거든? 그냥 주거촌이야. 애초에 올림픽경기장 지으면서 주위에 선수촌 짓고 시작된게 잠실개발이니까.

그럼 요즘에 잠실 집값 쳐오르는건?

삼성동이 존내 개쩌는 상업중심지가 될 예정이거든.

분당이 왜 좁밥됐는지 알아?

정자동에 핵심 상업지역을 만들려고 지랄을 떨었는데 기껏 들어온게 네이버 빼곤 대충 지점이나 한두개 들어오고 그나마도 좆도 없었거든.

상업지구 존나 크게 잡아놨더니 주복만 존나게 쳐올렸네??

그러니까 분당은 도시 자생력이 없어졌고 잠시 반짝하고 좆된거야.

그나마 판교 들어서면서 호흡기 달았지 판교도 없었으면 지금 분당은 일산꼬라지랑 다를게 없다.

이제 판교가 왜 존나 두번 만들기 힘든 도시인지 알겠니?

판교같이 새로 만든 지역에 아무리 테크노밸리니 나발이니 땅 공짜로 주고 여기로 회사 옮겨 주세요 해도

회사들은 콧방귀도 안낀다. 회사 옮기는게 보통 일이냐? 

근데 판교는 이걸 성공을 했어. 테크노밸리 입주기업이 넘쳐서 제2테크노밸리도 만들고 있지. 이런 경우 자체가 존나게 드물다.

일산도 판교보고 자극받아서 짝퉁 하나 만든다고 하지?

잘 지켜봐. 어떻게 폭망하는지.

한국이 그렇게 유치할만한 기업이 많은 나라가 아니야.

그나마도 죄다 서울에 몰려있고 기업들 보통 하는 생각도 서울 떠나면 다신 서울 못돌아온다야. 부갤러들이 생각하는 거랑 별반 다르지 않아.

게다가 중견기업들도 인력난과 인력유출 문제가 심각한데 경기도로 회사 옮기면 아주 좆된다고 생각하는 회사가 거의 대부분이야.

판교도 한번 봐바. 거의 이름좀 있는 회사들이지 개좆밥 회사들은 판교에 그냥 들어와요 해도 못간다.

직원들 다 떠날까봐.

이제 이해가 가냐?

위례충들아 똑똑히 들어라. 요즘 집값 올라서 행복하지?

니들은 부동산 사이클에선 그냥 하루살이 새끼들이야.

위례같이 아파트 존나 지은 택지는 첨에는 각광받아. 새집이고 택지니까 모든게 깔끔하거든.

근데 시간 지나면? 경전철은 엎어지고 교통체증은 나날이 악화돼. 대중교통은 맨날 그대로야.

집은 낡고 출퇴근은 지치고 집에 오면 할일은 찌개탑 가서 생태찌개나 먹겠지.

게다가 거긴 학군문제도 있지?

씨발 이렇겐 못살겠다 집팔고 헬리오 가자 파인타운이라도 가자 이렇게 하나둘 나오기 시작하고

새집메리트 있는 5년 딱 지나면 인제 위례는 뒷방 늙은이 되는거야.

제대로된 직장과 택지를 완벽하게 연계해서 만든 최초의 도시가 강남이고 그 2탄으로 만든게 판교다.

임대? ㅋㅋㅋ 판교 임대민들하고 위례 3억짜리 전세민들하고 다른게 뭔데?

암튼 씨바 너무 길게써서 여기까지만 한다.

위례는 결국 판교 절대 못넘어. 꿈깨고 시세 좋을때 던지고 나와.

맨날 쳐막히는 길에서 '위신선 씨발' 속으로 삼키며 어디서 말도 못하고 스트레스 받지 말고.