지하철 8호선 송파역 인근 대로변 지상 3층짜리 석촌동 296 상가빌딩은 3.3㎡당 6128만원에 팔렸다. 비슷한 시기에 손바뀜된 강남구 역삼동 르네상스호텔 사거리 노선상업지에 있는 5층 상가빌딩 6285만원보다 더 싸다.

하지만 두 빌딩 공시지가는 정반대다. 석촌동 빌딩 공시지가는 같은 면적이 무려 5554만원에 달하지만 강남구 5층 빌딩은 3881만원으로 석촌동 빌딩이 1000만원 이상 높은 것이다.

역삼동 경복아파트 사거리 대로변에 위치한 한 상가 건물도 3.3㎡당 공시지가는 3800만원대지만 현재 시장에는 9000만원대에 매물로 나와 있다. 지난해 송파동에서 팔린 4층짜리 꼬마빌딩이 공시지가 4958만원보다 고작 879만원 높은 5837만원에 새 주인을 찾은 것과는 대조된다.

이런 현상은 특히 연남동처럼 최근 몇 년 새 급부상한 신흥 상권에서 더욱 두드러진다. 최근 맛집 상권 가운데 다크호스로 떠오르는 연남동에서는 공시지가 1001만원짜리 상가가 실제 시장에서는 5334만원, \'홍대상권\'을 아우르는 서교동에서는 공시지가 2600만원 꼬마빌딩이 9600만원에 팔려나가는 등 매매가격이 공시가격보다 최고 5배나 높았다.

강남 가로수길 대로변 4층짜리 상가 공시지가는 3.3㎡에 2204만원이지만 지난해 무려 이보다 4배 높아 웬만한 송파구 소재 빌딩값을 훌쩍 넘는 8913만원에 팔려나갔다. 주로 3종이나 일반상업지역인 다른 강남권 주요 상권과 달리 용도지역이 2종이라 용적률 제약이 큰 건물인데도 공시지가와는 상관없이 몸값이 치솟은 것이다. 비슷한 시기에 거래된 가로수길 524 헤어숍 건물도 3.3㎡당 7058만원에 새 주인을 찾았다. 공시지가 1473만원과 차이는 4.8배에 달한다.