용인의 상업지역(중심상업지역에서 세블록만 벗어났는데도) 1층 임대료가 평당 3.5만원 내외라는 충격적 사실 말해줬고

그걸로 계산해보니 1500제곱미터 10층 건물의 경우 진짜 장사 잘해서 공실률 5프로 남짓이라 쳐도 기대수익이 월 1500만원 내외.

거기다가 부동산임대업은 준조세(국민연금, 건강보험)가 매출의 25프로라서 400만원 뜯기고 직접세는 매년 건물 자산가치의 0.7~8프로 내외 내야하니

건물이 30억이면 세금만 연 2400만원 = 월 200. 

거기다가 유지관리비용 월 3~400만원(1500제곱미터면 인건비, 청소비, 수리비용 따지면 그 정도 나감).....

거기다 대출 절반 끼고 인수하면 원금상환 + 이자비용으로 월 400~500......적자가 눈에 보임.

용인 상가건물 사봤자 홍대급으로 장사되는 건물 한두개 빼면 좆망.......

홍대 앞에 월 매출 1억(순수익은 이럴 경우 대충 2500 떨어짐) 짜리 편의점도 권리금 5억이면 인수하는 마당에 용인 상가건물30억 주고 사버리면 미친 짓이 되버림.