니 말대로 인천물량 넘치고 인천주변 물량 터져서 인천 상승률이 수도권 타 지역보다 떨어진다고 쳐보자.

서울 30% 상승, 인천 20% 상승으로만 가정할께

그런데 서울은 갭투자시 전세/매매 비율이 80% 수준

인천은 전세/매매 비율이 90% 수준이야.

그러면 대충 이야기 끝난거지.

서울이 인천보다 집값 평균 2배 비싸다고 쳤을 때

서울은 갭투자하려면 인천대비 1채당 투자자금은 4배가 들어가게 되겠지

(집값 자체 2배 X  전세매매비율에서 필요자금 2배)

한채 기준으로 봤을 때

서울 갭투자 후 예상 수익률은 150% (전세/매매 비율 80%에서 30% 시세상승시)

인천 갭투자 후 예상 수익률은 200% (전세/매매 비율 90%에서 20% 시세상승시)가 되지

레버리지 관점에서 보면 단순 상승률만으로 보기는 어려워.

인천은 전세/매매가 비율이 서울보다 훨씬 높은 환경이거든.

이런 조건에서 만일 인천이 서울하고 비슷한 상승률을 보인다면 인천 갭투자가 수익률 면에서 압승이라는 결론은 쉽게 얻을 수 있을거야.

게다가 서울대비 소액이라서 만약의 사태에서도 감당하기가 훨씬 수월하기도 함