채상욱 하나금융투자 연구원은 "한국은 현재 집이 부족한 상태이며, 집값은 추세적으로 계속 오를 수밖에 없다"고 말했다.

그는 최근 주목받는 '집값 상승론자'이다. 채 연구원은 집값 상승을 예측한 저서 '뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집'을 출간했고, 지난주 4쇄(刷)째를 찍었다.

채 연구원이 집값 상승을 예측하는 핵심 근거는 '인구(人口) 대비 주택 수가 다른 나라보다 결코 많지 않다'는 것이다. 한국의 '인구 1000명당 주택 수'는 364채이다. 이에 비해 미국은 410채, 영국은 439채, 일본은 473채이다. 채 연구원은 "특히 서울과 경기는 인구 1000명당 주택 수가 각각 347채, 337채로 전국 평균보다도 낮고, 재개발을 통해 가치가 계속 높아지고 있어 가격 상승 폭도 타 지역에 비해 클 것"이라고 말했다.

채 연구원은 또 "주택의 수요 주체인 '가구'를 기준으로 봤을 때도, 한국은 1~2인 가구의 증가로 가구수가 2010년1735만여 가구에서 2035년까지 매년 19만6000가구씩 늘어날 것"이라고 했다.

그는 한국이 '일본식 부동산 장기침체'에 빠질 가능성에 대해서도 일축했다.

"일본은 현재 인구당 주택 재고(在庫)가 한국보다 24% 많습니다. 일본의 상황을 국내에 대입하자면, 서울의 1.5배에 해당하는 '500만채'가 더 공급돼 있는 꼴이에요. 단순히 수요만 놓고 비교하면 곤란해요."

채 연구원은 "부동산 분야에서 목소리 큰 비관론자들 때문에 수많은 전세 세입자가 내 집 마련 기회를 놓치고, 폭등하는 전세금에 쩔쩔매고 있다"고도 했다.