1. 전세가가 이렇게 높은데 매매가가 떨어질수가 없다
저금리에 모일곳이 부동산인데 언론 2017 18 70만채선동으로 현재 상승폭이둔화됬지만 오를수밖에 없는구조다
한해아무리적게공급될때도 20만채가량꾸준히 공급됬었다
그럼에도 주거난은 해소되지않았다. 더군다나 서울은 이마저도 공급이랑 멸실이랑 비슷해서 계속오를수밖에 없다.
2. 2020년부터는 에코세대가 집을구매하는시기다. 베이비부머세대가 대형평형을 팔고소형집으로 이동한다는 논리는 대형평형이 소형평형보다 훨신비쌀때의 이야기다 지금은 기형적으로 소형평수가 비싸기에 40평형을가지고있는 사람이 자식들 장가보냈다고 20평대로 가기에도 애매한부분진이다. 옛날엔 두배도넘게 차이나던게 요즘은 얼마 차이도안나니말이다.
3. 주택보급률의 허상이다. 주택보급률 105프로니 머니 들어 봤을거다. 막상 돌아다니면 사람새끼살만한곳은 다 비싸고 인간새끼못사는 흉가만 존나천지다. 내가볼때 40프로는 경쟁에서 빼야된다는 소리다.
지방이야 생산인구자체가 워낙적고 폐쇄적인부분이있어서 하향세일지모르지만 서울은 진짜 100만채생겨도 당장은 가격조정이될지모르지만 금방안정세찾을거라 생각한다. 서울인구가 1000만에서 떨어진것은 서울이안좋아서 아니라 서울집값을 못견뎌서 주변 수도권으로 이동한것이니 서울에 백만채생기면 경기도 인천부터 하락하지않겠노


갭투자해라 10년뒤엔 지금가격이 싸다. 우리나라 매년 3프로씩성장하는데 집값이 떨어질일있겠노ㅋ