부동산 통계 볼 때는 서울,경기,지방,제주 이렇게 나눠서 봐야 된

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서울에 교통사고 난거 급발진일 가능성이 높다고 하던데? 브레이크 등 들어왓다고 함 ㄷㄷ 브레이크 밟앗다는 야그운전자는 40년 경력의 현직 버스 운전사라운전미숙이나 실수 할 확률도 낮음제네시스 저 모델이 유별나게 급발진 추정 사건도 많았다고 함저러면 현기차가 좆될수도 있는각인가 ㄷㄷ 작성자 : 컴갤철희

부동산 통계 볼 때는 서울,경기,지방,제주 이렇게 나눠서 봐야 된

ㅂㅈㄷㄱ(218.38) 2016.08.08 08:46:46

조회 307 추천 1 댓글 1

2018년을 기다리는 수도권 주택시장 변수 '멸실주택'

남승표 기자 | spnam@yna.co.kr

승인 2016.06.08 11:00:10

(서울=연합인포맥스) 남승표 기자 = 수도권 주택시장 전망이 한층 더 불투명해졌다. 한편에서는 작년 분양호황에 따른 공급과잉이, 다른 한편에서는 도시정비사업 가속화에 따른 주택멸실이 가속화되고 있기 때문이다. 전체 시장 상황보다는 지역별 수급에 주의를 기울여야 한다는 의견에 힘이 실리는 양상이다.

8일 서울시와 교보증권 등에 따르면 지난해 서울에서는 1만6천866세대가 멸실되고 8천630세대가 신규 공급돼 결과적으로 8천236세대가 부족한 것으로 파악됐다.

멸실세대에서 신규 공급을 차감한 주택부족량은 2016년 9천395세대, 2017년 6천214세대에서 2018년에는 2만2천69세대에 달할 것으로 예상됐다.

작년을 기준으로 2025년까지 10년간 멸실주택은 총 18만9천274세대, 공급주택은 13만3천765세대로 총 5만5천509세대가 부족할 것으로 전망됐다.

서울에서는 향후 10년간 주택부족 상태가 이어지는 셈인데 전체 주택시장 수급상황은 다르다.

부동산114에 따르면 내년 아파트 입주물량 36만7천103세대, 내후년 33만3천65세대로 2년 동안 총 70만168세대에 달한다. 이는 1기 신도시가 조성돼 입주하던 1994~1995년 83만2천423세대, 1997~1998년 82만4천492세대 다음으로 많은 물량이다.

특히 20년 전 70~80%에 불과하던 주택보급률이 2002년 전국 기준 104%, 2010년 수도권 기준 104%를 넘어 공급과잉이라는 해석을 던져주고 있다.

전문가들은 전체적인 수급보다는 지역적 특성에 주의해야 한다고 조언했다. 주택시장의 우량주로 꼽히는 서울에서도 강남 재건축 단지 외에는 청약 미달 사례가 나타나는 등 시장이 차별화되는 양상이 강하기 때문이다.

백광제 교보증권 애널리스트는 "서울은 분양물량 중 상당수가 재개발·재건축 사업장"이라며 "멸실세대와 입주예정물량을 고려할 때 2017년 입주대란 가능성은 작다"고 평가했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "주택재고량을 무엇으로 볼 것인가에 따라 다른데 오피스텔과 도시형생활주택까지 포함하면 모자라지 않는다"며 "2017년, 2018년 입주물량이 시스템리스크로 이어질지 지켜봐야겠지만 일부 지역에서는 쇼크를 줄 가능성도 있다"고 전망했다.

앞으로 10년동안 서울은 이러하다.

70만 가구 공급 이딴 멍텅구리 기사, 통계는 스킵...

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