이제 강변 5구, 강변 8동 시대다.

강변 5구- 서초, 강남, 송파, 용산, 성동

강변 8동 - 압구정, 삼성, 청담, 한남, 성수, 반포, 잠실, 동부이촌.

물론,  강남은 강변라인 뿐만아니라 양재천라인( 대치도곡개포) 까지도 부촌으로 인정받는다.

다음은 가격별로(현재+ 미래가치) 상세히 설명한다.

1. 압구정
명실상부 대한민국 최고 부촌. 현재도 그렇고 미래가치도 최고다. 더이상 설명 생략.

2. 삼성
삼성동은 아이파크를 필두로 그옆에 최고급 개인주택들이
즐비하다. 아팟도 물론 바싸겠지만, 이곳은 일반 아팟이아닌 최고급 주복하고 최고급 전원주택단지로 접근해야한다. 이미 최고급 동네인데, gbc등으로 발전가능성도  최고다.

3. 청담
청담은 네임벨류가 최강이다. 그러나 아파트가 별로없고, 사실 아팟가격도 역삼이나 논현동과 비슷하다. 하지만 최고급 빌라들이 즐비해서 아무나 접근 못한다. 이러한 최고급빌라는 부르는게 값이다.

4. 한남
한남은 한남더힐을 필두로 최고급 빌라위주로 갈것이다. 청담하고 포지션이 같다. 한남 뉴타운도 기대되지만, 사실 최고급 빌라들하곤 비교 불가다. 최고급빌라들은 부르는게 값이다.

5. 성수
교통이 발달했고, 평지에 한강과 서울숲을 끼고있어 조건이 좋다. 갤포를 필두로 트리마제가 그 바통을 이어받았다. 대림 아크로빌과 부영 주상복합도 대기타고 있고, 평균층수 50층짜리 성수재개발지구도 기다리고 있지. 이곳은 포지션이 초고층 최고급 아팟&주복이다. 사실 성수재개발지구는 지켜볼 필요가있다. 재개발의 한계를 분명히 갖고 있기때문에 갤포,트마,대림 처럼 최고층 최고급으로 가지 못할 가능성이 농후하다. 결국 갤포 트마 대림으로 먹고사는 동네. 하지만 이 세곳이 상위 10위안에 이름을 올릴것이다.

6.  반포(잠원 포함)
대한민국 2~30평대 최고 강자다. 최고가 아파트 10순위에는 이름을 못올리지만, 2~30평대 평당가는 대한민국 1위 먹는동네. 사통팔달 교통 편리하고, 한강 가깝고, 편의시설 풍부하며, 대형병원 갖추고있고, 서초동 법원 검찰청등과 가깝다. 뿐만아니라 최고의 학군에 학원가까지 완벽하다. 돈많은 3~40대나, 판검사 변호사, 의사와 같은 엘리트 전문직들이 많이 살고 그들의 니즈를 충족하기에 이만한곳이 없다. 반포 1급지가 재개발되면 대형평수도 힘을 받겠지만, 재건축 아팟의 한계는 존재할 것이다. 그 한계 극복하면, 평당가부터 최고급순위까지 짱먹는 동네.
하지만 그럴 가능성은 낮고, 그냥 평당가 최고인 동네로 남을 듯 싶다. 도곡 대치 개포와 함께 엎치락 뒤치락 하면서 나아갈것이다. 사실상 네개 동네는 포지션이 비슷하지만, 반포>>도곡,대치> 개포로 정리될것이다.

7. 동부이촌
천지개벽 용산역 뒤에 두고 앞에는 한강, 옆에는 용산 센트럴파크가 펼쳐진다. 현재 첼리투스를 필두로, 로열라인은 50평이 25억을 돌파할 만큼 평당가와 최고가 모두 잡아가는 동네. 네임벨류상 서부이촌과 다르게 부촌이라는 인식이 강하다. 하지만 동네가 그리 크지않고, 재건축이라는 한계가 존재함. 모든 재건축이 첼리투스처럼 간다면 모르겠지만 그럴 가능성이 적다. 첼리투스도 50평밖에 없는것도 아쉬움. 성수동 처럼 최고층 최고급 주복,아팟으로 포지션을 잡아야함. 그렇지못하면 옥수정도로 그칠 가능성이 농후함. 결국 첼리투스 바통을 누가 아어받는가가 관건.

8. 잠실
부촌이라 할수 있는 마지막 동네. 현재로는 사실 부촌이라고 하기엔 조금 애매한감이 많다. 물론, 일반사람들은 접근하기에 매우 높은 가격을 형성하고 있으나.. 위에 언급한 나머지 7개 동들과 비교했을때, 최고급 빌라, 주택, 아팟, 주복에서 우위를 점하는게 없다.  또한 2~30평대 평당가에선 반포에 한참 못미친다. 하지만, 잠실 5단지를 필두로 장미등 한강변 중층 아팟들이 재건축을 기다리고 있고, 제2롯데월드 레지던스가 소문처럼 1억 가까운금액에 분양한다면, 최고급 주복을 갖게된다. 즉 대한민국 주택순위 10위안에 잠실 이라는 동네를 당당히 1위에 올려놓게 될거다.

이렇게 7동+ 대치도곡개포 해서 총 10개 동네가 대한민국 1급 부촌이다. 과천 방배 서초 여의도 이런곳들도 부촌은 부촌이지만, 1급 부촌에는 못미치는게 사실이다.
위 10개동네에서도 내가설명한 포지션대로 자리잡으면 어디가서 꿀릴거 하나 없다. 그리고 투자도 바로 이런곳에 해야하는거다.

어때? 다들 알고는 있었지만, 시원하게 정리해줬지?
오늘 운좋게 이 글 본사람은 앞으로 부동산 필승이다.