현실 알려준다.

1.구성남

이미 이주가 시작된 금광1구역,중1구역의 같은 경우는 조합원들은 분양만 잘 되면 못 해도 4억이상씩은 벌어갈거고 지분 많이있는 사람들은 10억씩도 가능.
중1구역이 진짜 신의한수였지ㅇㅇ 용적률변경해서 대지지분10평에 분양만 원활하면 12억이상 벌었으니.
이쪽은 공급24평에 분양가 3억8천가량 할거다~

신흥2구역의 경우 신흥주공 위례버프받나?못 받아씨발 절대 기대하지마라
산성구역?버프못 받아 시발

사당<->반포 길건너 38m대로변이지만 가격차이는 평당2천차이가 넘는다.기대하지마라.



2.분당
94년 기준
서현 시범삼성 32평 1억3천->현재 6억8천
잠실5단지 32평 1억6천->현재 13억 5천

94년도 천당아래 분당이 열림.사실상 지금 용산,광장.목동.성수등 부촌동네 당시에는 씹바르던게 분당
70~80년대 콘크리트 기술이 가장 좋아졌으니
94년도 지어진 기술로 못 가도 2040년은 꽉꽉 채우고도 남을거고 정자느티3.4단지가 안전진단 통과햇지만 내부 보수수준임 가격변동도 크게 오르진 않음

당분간 분당은 가격이 계속 떨어질거야.
2001년 당시 대한민국 자산규모 20%가 3억정도.
그때 분당아파트 가격은?야탑도 27평짜리가 4억이 넘어갈 시기ㅇㅇ

지금은???
27평짜리가 3억8천임..

야탑구석지지만 sk뷰가 24평짜리 3억1천하는거 보고 분당끝낫다고 생각했다.

장기적으로 갈거냐?
그럼 분당쏴봐.이 장기적은 최소 30년이다.용적률은 장담 못 해.아마 돈버리는 재건축이 될 수도 있어.


3.위례
에코앤캐슬빼곤 대부분 시세차익 1억5천미만이야.
캐슬은 3억이 넘는 이익을 갖다줬지.

신도시 기반잡는데 2~3년 걸릴건데 위례는 이상하게도 더 오래걸릴거 같다.

위례도 북지역<와이즈,애비뉴.아이파크.힐스>10%빼곤 전부 전세,월세 세입자들이야.

초입 <부영,센트럴푸르지오.자연앤래미안>등<<대부분 월세.전세
에코앤캐슬,플로리체<<실수요가 가장많음

2년살다가 나갈애들이 태반이다.
지금 나는 위례가 상당히 거품이 많이 있다고 본다.

5년전 송도?
송도 센트럴파크가 분양당시 30평대 6억이 넘었지?
지금은 2억넘게 떨어졌다.

잘생각하길 바래.

어떤새끼가 그러더라고.
광명이 과천잡는다라고.

지금 위례에 누가 사는지 생각부터좀.