사태요약

지가 일단 아리팍 등기쳐놨음. 마치 대기 매수자인 마냥 코스프레, 아리팍이 왜 좋고 구구절절히 썰풀다가, 지고딩때부터 반포의 부자들이 살던 입지이며 대한민국 원탑입지라며 개드립침.

벌때들 처럼 댓글달리자 글 지우고 토낌...



나도 댓글 달았던 사람으로 반포 정리해준다.



아리팍 입지는 그야말로 구반포임. 지금 핵심이 되고 있는 신세계 맞은편 한강변은 행정구역 상 잠원동이고 예전부터 신반포라 불림.

사실 잠원동은 동네 이름에 감쳐줘서 그동안 저평가 되었던게 맞음. 지금도 신세계 맞은 편이 그냥 반포동인지 아는 사람들 많음.

근데 대한민국 100년 원탑인 압구정을 기준으로 해서 입지를 따져보면 누가봐도 잠원동 입지가 대박이라는 건 알 수 있음.

지하철 3, 7, 9호선 역세권에 오너 드라이버입장에서도 올림픽대로, 한남대교, 강변북로, 경부고속도로 등등 사통팔달임. 압구정 배후 신사, 청담, 역삼, 삼성동을 중심으로 하는 강남 핵심상권 접근성도 뛰어나고.. 또 가깝게도 신세계, 압구정 현대, 킴스클럽 등등 다 이용가능...



그에 비해 구구구구 반포는 뭐가 있냐?? 민도 운운하며 쳐올린 자존심만 남은 동네임. 하나 장점은 묘지 및 흑성동 썩다리 접근성이 대한민국에서 원탑이라는거.ㅋㅋㅋㅋㅋ

no 백화점(아 망한 백화점 하나 있었나?//), no 상권, 교통 hell... 세화고 있는 거 그거 하나 괜찮네.... 뭐 어차피 자사고 시대에... 것도 큰 의미 못가짐.



자 결국 생활편의성 및 입지 측면에서 신반포>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>구반포 인건 이제 다 알테고... 근데도 아직 잠원동이 구반포 보다 싸다면??/ 어차피 향후 10년 강남대세치고 더더욱 치고 나가며 가격 차별화 진행될텐데, 그 열차에 오르기전에 아직도 상대적으로 싼 잠원동에 등기쳐야 되지 않겠냐?



그럼 잠원동, 즉 신반포 재건축 요약해줄께... 궁금할테니...


지금 반포우성, 한신 4차, 6차가 관리처분 단계고 곧 이주 시작 할꺼임. 한남대교 쪽으로는 18-24차 통합재건축이 이미 이주 끝내고 철거중이고... 신세계 쪽 3개 단지 중에는 4차가 조금 느린편...

한강입지로는 한신 2차가 갑오브 갑이지만, 이건 압구정과 마찬가지로 언제 재건축 될지 아무도 모름. 일단 17년 말 환수제 부활 이슈가 있으므로 당분간 안된다고 보면 됨.

한신 2차 대체제가 아리팍 형제인 아리뷰임. 세대수가 600 정도로 적은게 약간 아쉽... 벗 국내최초 2면 한강뷰, 실평형 5평 업 효과 등 장점이 더 많음.

이중 하나만 걸려도 대박임.. 신세계 맞은편 3단지는 관리처분단계로 아무 리스크 없는 상황에서 30평 13~14억 수준... 이건 신축빨에다가 2년 후 입주시점 감안하면 18억은 가야 정상...

단 반포우성은 하나 걸리는게 시공사가 롯데임... 아쉽지... 그 입지에...


아리뷰는 18년 6~7월 입주 확정적인데 이건 신축빨+한강뷰+실평형 감안하면 15층 이상 로열라인은 20억 찍어야 정상... 아리팍도 21억 실거래 되는 마당에...

아리뷰는 정부 겐세이로 개포 H랑 마찬가지로 분양가 4천 정도로 찍어눌릴게 뻔함.. 근데 일반분양은 저층만 진행하는데, 것도 18억은 가야될꺼로 보이고... 핵심포인트는 로열층에 조합원 물량이 일반분양으로 풀린게 하나 있음. 이건 그냥 4천 분양에 당첨만되면, 앉아서 7.5억 버는거임...

18-24차 통합재건축을 삼성에서 지을껀데... 사실 이건 좀 모르겠음.. 뭐 신축빨 가치야 있겠는데, 옆에 대림재건축 쳐올린 래반펠 꼬라지 보면 자신 못하겠음. 조합에서 개난리쳐서 이쁘게 좀 지으라고 해야할 듯해..(솔까말 삼성은 건설부문 포기각이다... 이재용이 핵심만 들고 가겠다는데 건설도 이미 비핵심으로 분류된듯한 느낌...)

핵심인 압구정은 부동의 원탑자리 100년은 갈꺼고 거기 잡으면 대박이지만, 기간도 기간이고... 쩐도 쩐이고...

그럼 옆을 봐야되는데 결국 반포-잠원 or 청담이다... 근데 청담은 또 가보면 알겠지만, 주거지라 불리는 청자이, 삼익 이쪽이 편의성은 좀 떨어져...


그럼 반포-잠원이 압구정 아래 원탑인데... 거기서도 잠원동을 잘 보라고 얘기해준거고 저 위에 있는 거 중에 하나 골라 들어가라... 어차피 17년말 환수제 부활은 거의 확실할꺼고(야당 천지 베베), 그럼 당분간 노 재건축 진행으로 강남 한강변 신축빨은 10년은 갈꺼다. 형은 올해말까지 관망기로 보이고 내년부터 다시 쳐올라가는데 이때부터 강남이 넘사벽 수준으로 올라갈꺼라 본다... 우리나라는 아직도 1급지와 저급지 간에 가격차가 너무 안벌어져있어....