다음은 닥터아파트  3명이 분석한 송도국제도시 아파트 2014년 미래가치에 대한 의견입니다. 제 생각과 크게 다르지 않기 때문에 먼저 소개하고 제 예측을 간단히 추가합니다.

<이영호 선임애널리스트>

1. 2014년 송도국제도시 아파트 예상 평당 시세는?

2005년 9월 입주한 아이파크 송도의 경우 매년 평균적으로 20% 이상의 매매가 상승률을 보이고 있습니다. 입주 초기 급등세를 감안하더라도 앞으로 연평균 8% 이상의 상승률를 보이지 않을까 예상합니다.

따라서 2014년 예상 평당 시세는 2천6백만원은 가능할 것으로 보입니다.

2. 송도국제도시 아파트 가치는?

수도권에 있는 유일한 경제자유구역이라는 점입니다.

3. 송도국제도시 아파트 가치의 한계는?

개발기간이 장기간이라는 점입니다. 투자유치 속도, 매립공사 기간을 보더라도 2020년에 사업이 완료되기는 현실적으로 힘들 것입니다. 예를 들어 연세대 2차 사업지가 들어서는 11공구의 경우 매립공사가 현실적으로 2011년 이후에나 가능하다고 합니다.

<김주철 전임애널리스트>

1. 2014년 송도국제도시 아파트 예상 평당 시세는?

정부가 인천경제자유구역인 송도국제도시에 추가 인센티브를 적극적으로 제시한다면 지금의 시세 상승폭보다는 더욱 높은 시세상승을 보일 것입니다.

따라서 계획대로 진행만 된다면 2014년 송도국제도시 아파트값은 강남권과 대등하거나 더 높아질 가능성이 충분히 있다고 생각합니다. 현실을 감안하더라도 2014년 평당 시세는 최소 3천만원 이상 될 것입니다. 투자유치에 가속도가 붙는다면 4천만원 이상이 될 것입니다.

2. 송도국제도시 아파트 가치는?

3. 송도국제도시 아파트 가치의 한계는?

송도 아파트 가치는 뭐니 뭐니 해도 국제도시로써 개발 기대심리입니다.

현재 한국에서 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것이 교육여건인데 송도국제도시가 계획대로 개발된다면 국제학교 등 선진국 수준의 교육시설을 이용할 수 있고 영어권 도시 생활이 가능하기 때문에 강남권만큼 도시성장이 가능할 것으로 보입니다. 즉 새로운 부촌이 탄생할 수 있다는 것입니다.

물론 현재 외자유치가 계획대로 진행되고 있지 않고 있어 자칫 국제도시가 아닌 택지개발지구로 전락할 수 있습니다.

하지만 지금까지 송도국제도시가 높은 시세상승을 보인 이유는 아직까지 제 모습을 갖추기 전까지 오랜 기간이 남아 있어 개발 기대심리가 크기 때문입니다.

실례로 두바이가 최근 부각되고 있지만 15년간 개발이 이뤄졌다는 점을 감안 할 때 송도는 아직 4년 밖에 안 된 도시로 아직 개발가능성은 크다고 봅니다.

또 경제자유구역임에도 아직 규제가 심해 규제가 완화될 때마다 시세상승을 기대할 수 있어 투자 메리트는 충분하다고 생각합니다.


마지막으로 제 의견을 첨가합니다. 송도국제도시는 먼저 수도권 외곽에 위치해 서울 강남권과 멀다는 지리적 한계와 황사 대기오염 등 생태적 한계를 안고 있습니다.

송도국제도시 아파트 미래가치는 이같은 한계를 극복하고 외국 기업 유치로 국제 비즈니스도시로 연착륙할 수 있느냐와 영어 등 뛰어난 교육환경을 갖출 수 있느냐에 따라 좌우될 것입니다.

종합적으로 고려하면 2014년 송도국제도시 아파트 평당 시세는 최소한 3천만원 이상은 될 것으로 예측합니다.

가장 느릴때가 가장 빠르다 너무 올라 그 부동산은 매입가치가 없다고 누구나 생각할 때 바로 그 부동산을 매입하는 사람이 있다. 이들은 파는 사람들은 누구이며 왜 파는 지를 분석한다. 그리고 또한 사는 사람은 누구이며 왜 사는 지를 따져본다. 즉 매입 동기와 매도 동기를 분석하고 투자를 최종 결정한다. 우리 주변에서 부동산 투자에 성공한 사람 중 바닥에 산 사람은 없다. 보통사람은 무릎이나 어깨를 꼭지로 보고 늦었다고 매입하지 않는다.