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1.5억으로 분당 리모델링 투자 알려준다

정자왕(168.78) 2016.07.01 17:29:42
조회 927 추천 4 댓글 9

대상 물건은 정자역 느티마을 3단지 26평이다 현재 5억에 전세 3.5억 이다


1. 리모델링 상황

성남 리모델링 시범사업 지정(성남시에서 5천억 펀드조성)되어 있고 최대 3년이내에 이주 들어갈 계획이다

내력벽 20% 철거 허용될 예정이여서 수직 증축 3개층 정도 되고 1000세대 이상 대단지

수직 증축분은 일반분양


2. 투자분석

투자금액 : 26평 매매가 5억 - 전세 3.5억 = 1.5억

 - 버블 고점대비 0.5억 싼가격

추분 : 1.5억

 - 일반분양가 가격에 따라 더 떨어 질수 있고 보수적으로 계산함

미래가치 : 34평으로 받을수 있고 추분 1.5억 필요, 3~5년뒤 분양시 평당 보수적으로 2400분양 예정 분양가격 8.2억 정도라고 보면된다

 - 파크뷰 34평이 현재 8.5 정도 / 봇들 8단지 9.0억 / 판교역세권 기타단지 8.5억 인걸 보면 3~5년뒤 분양가 8.2도 보수적으로 본거다



3. 결론

총비용 = 매가 5억+추분 1.5억+취등록이자 0.3억=6.8억

일반분양가 = 8.2억


차익 = 1.4억 먹을수 있다 / 1.5억 3년~5년 투자해 거의 100% 먹는다고 보면됨! 능력껏 여러채 투자해라




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