부갤에는 이런 인재없냐

부동산 갤러리

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매일 나라 존망 뉴스만 뜨는데 ㅋㅋㅋ 원룸맨
공인중개사 시험이 지금 얼마나 어렵냐면 부갤러
탕핑이랑 캥거루는 남자로서 절대 하는게 아님 부갤러
충격적인 한국 1분기 성장률 분석.. 더Infor
착실하게 망해가는 중국부동산...JPG ㅇㅇ
계속 조금씩 밀린다... '니들 연금 오늘 다 부어야 할 듯' 야스이 센타
니들 입터는거도 얼마 안남은거 같다 ㅋㅋㅋ 원룸맨
부동산대출 때문에 한국 경제 망함 ㅇㅇ
사시낭인이 왜 많은지 깨달았음. 부갤러
공인중개사는 그냥 망한 자격증임. 도널드고구마
공인중개사는 영어검정부터 넣어야함 ㅇㅇ
자기 재산을 빼돌리다가 기소당한 남자 ㅇㅇ
달러 1400원찍었는데 뉴스하나 안나오네 ㅋㅋ 부갤러
일본 여성 80여명 한국에서 원정 성매매 적발...JPG 파란창살
우리나라 수험생 종특이 허세임 부갤러

영끌아 경기침체 이제 시작이다 ^^ ㅋㅋㅋㅋ 개 좆같은 타이밍에 최대액수 영끌 투기를 하셨네요 ㅋㅋㅋ 벌써 대기업 정리해고 뉴스 나오던데 ㅋㅋㅋㅋ 리얼 개 좆같은 타이밍 ㅋㅋㅋㅋㅋ 폭풍이 지나간후 한5년뒤? 너는 살아는 있을까? ㅋㅋㅋ - dc official App 작성자 : ㅇㅇ

ㄴㄴㄴ(116.121) 2016.06.26 16:35:20

조회 697 추천 0 댓글 4

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짤방너무 길어서 붙여 넣기한다

캡스톤디자인추천

네가지 아파트 중에 괜찮은 아파트 없습니다.(미래가치를 보아했을때)
강남에 원체 새 아파트가 없다보니 대단지 새 아파트인 반포래미안퍼스티지, 반포자이가 주목받고 있는거죠.
문제는 반포래미안과 반포자이는 A급 입지가 아닙니다. 동물로 비유하자면 호랑이가 아닌 여우인거죠.
속담에 "호랑이가 없는 굴에 여우가 왕노릇 한다"라는 말이 있죠. 그런데 반포자이나 래미안퍼스티지가 호랑이 행세를 하고있어요. 왜 강남인근에
새아파트가 없어서요.
반포의 메인포커스는 한강변입니다. 한강변에 새아파트가 없다보니(반포 아크로리버파크만 짓고있죠) 이런현상이 벌어지고 있는겁니다.
지금 구매하실려는데 위에 4개 단지보다 신반포3차나 경남, 반포1단지 등등 보시면 됩니다. 궂이 새아파트만 고집한다면 전세로 들어가시구요.

결론은 래미안퍼스티지나 반포자이는 시세가 오르기가 힘듭니다.

부가적으로 드리는 말씀은
원래는 도곡대치가 반포보다 비쌌었습니다. 그게 만난게 2008~2009년이구요(래미안,자이 입주시점) 그러면서 반포가 계속 승승장구 하고있습니다.
향후 3년이내에 반포랑 도곡대치랑 시세가 비슷해질겁니다 왜냐면 개포주공아파트가 재건축 들어가면 주목이 반포에서 도곡대치개포로 가는거지요.

전액추천

답변 감사합니다.
도곡대치개포가 반포를 다시 넘을수 있을까요?
그러기엔 좀 어렵지 않을까요?
개포 예상분양가가 대치 청실보다 낮을거라고 예상하더군요... 지금 가지고 계신분이 있어서요... 물론 분양가 상한제가 풀리기전 얘기지만요...
하지만 경남이나 신반포는 분양가 최고가를 갱신할 것이구요.
물론 대치 재건축은 좀 다를것 같구요..

참 부동산은 어렵군요 ㅠ.ㅠ

캡스톤디자인추천

2006년에 도곡 렉슬(3002세대)이 입주하면서 강남의 부촌으로 떠올랐죠. 주목도 많이 받았구요. 강남에서 모처럼만에 나온 매머드급단지
새아파트다 하면서요. 그러다가 2008년 글로벌금융위기 터지고, 반포자이(3410세대),래미안퍼스티지(2444세대)가 입주하면서 6천세대
가까운 새아파트가 쏟아지면서 자연적으로 반포로 쏠리게 되었고 대치도곡이 처참히 무너지게 됩니다. 도곡렉슬 40평대 최고가 24억
가던거 12억까지 빠졌다가 다시 반등되었죠??
힘들다고 해도 은마아파트 재건축 되고, 개포주공단지 재건축 완공되면 자연스럽게 대치 개포가 주목을 받을것입니다. 강남 사람들은
새아파트에 갈망하거든요. 현재 강남에 아파트 사시는분들이 낡은아파트에 대부분 거주하시잖아요.

현 상황에서는 래미안퍼스티지, 반포자이 거주하신다면 지금이라도 빠져 나오셔야 될듯합니다.
남들 오를때 시세가 옆으로 길 소지가 아주 높아요.

재건축의 현재 판도는 반포 잠원에서 -> 도곡대치개포 -> 압구정으로 가겠죠.
예전에 압구정 현대가 부촌이었다면 그다음에 도곡동 타워펠리스, 렉슬, 대치 센트레빌 이었다면 현재는 래미안퍼스티지와 반포자이이죠.
이게 다시 도곡대치개포로 가겠죠. 마지막은 압구정이 되겠구요.

2015-05-05 12:02

전액추천

캡스톤디자인님 감사합니다.
얘기를 들어보니 그럴수도 있겠네요...
역시 대단지의 힘은 어쩔수가 없나봐요..^^

2015-05-05 07:39

캡스톤디자인추천

반포에서
호랑이가 나타나면 여우는 뒤로 빠질수 밖에 없어요.
호랑이가 슬슬 등장하고 있습니다. 그 시작은 아크로리버파크이구요. 신반포3차 23차 경남 통합재건축 진행되서 가격상승중이구요. 반포주공1단지 한강변쪽 개발되면 래미안퍼스티지 반포자이 처참하게 무너집니다. 무리하게 2.5억 대출받으면서까지 위에 아파트에 거주하실 필요가 전~~혀~~없습니다. 대출안받고 도곡대치나 잠실쪽(엘스,리센츠제외-너무많이오름)으로 가겠어요.

강남 재건축의 현재 트랜드는 통합재건축으로 인한 "매머드급" "대규모" 요즘 트랜드입니다.
최소 3천세대 이상은 되야되요

2015-05-05 12:06

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