개포1단지 검토결과 - 부동산 갤러리

개포1단지 검토결과모바일에서 작성

ㅇㅇ(175.223) 2016.06.21 05:26:38

조회 291 추천 2 댓글 1

아무래도 지금은 아니라는 생각.
38평 무상제공 마지노 평형대 15b.

12장 + 추가부담금 4.5 = 16.5
38*5500 = 20.9
그럼 4.5먹는거냐? 노
16.5*3.3% = 0.55
복비
등등 1장 더 제하고
그럼 수익은 대략 3~3.5장

투자금 16.5 중 무이자는 3정도 나머지는 대출 or equity.
13.5 넣고 암꺼도 못하고 22년말에 3장번다?
3/13.5/6년 = 년에 4% 채안됨.
요즘 같은 시장에 이런 밑지는 장사를 왜하냐.
일반분양가 6000넣으면 6%나오고 7000넣으면 12%.
여전히 낮다. 지금 시장이 너무 좋은거지. 3억정도 먹을수 있는 투자처 널렸음.
강남 기존 단지들 대충 어림잡고 갭투자 5개 정도 들어가도 여기보단 많이 먹을듯. 투자기간은 비교도 못할 수준으로 짧고.

결론 : 투자기간이 길고 투입이 너무 많음.
지금 1단지 들어가는건 말이안됨.

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