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금리 1% 초저금리 시대, 전문가들은 지금이 부동산 적기라고 얘기합니다.

은퇴족들은 너나 할것없이 임대수익을 거둘수 있는 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있는대요.

그중에서도 각광받고 있는것은 오피스텔 입니다.

최근 1,2인 가구가 늘어나면서 관리비가 조금 비싸도 도심에 위치한 오피스텔에 거주하려는 사람이 많아졌습니다.

게다가 싱글족이나 맞벌이 부부, 노년층을 타깃으로 조식을 제공하는 오피스텔까지 생겼습니다.

오피스텔의 이런 편의성 때문에 소형 아파트나 다세대 주택보다 오피스텔에 대한 관심이 늘어나고 있습니다.

하지만 소형 아파트에 비해 시설의 소모 속도가 빠르고, 시세 차익을 거두기 어렵다는 단점은 여전히 있습니다.

현명한 오피스텔 투자, 기본적으로 어떤것을 따저봐야 할까요?

1. 가장 중요한건 바로 역세권의 유무입니다.

오피스텔에 거주하는 사람들은 관리비를 더 내더라도 주거환경이 탁월한 지역을 찾고 있습니다.

이부분은 공실에 큰영향을 끼치기 때문에 꼭 따저봐야 합니다.

2. 한강 조망권

오피스텔뿐만 아니라 어떤 부동산이던 '한강 조망권' 의 유무는 부동산 가격에 막대한 영향을 끼칩니다.

한강 조망권의 부동산의 경우 시설이 노후되더라도 시세가 떨어지지 않는 '투자 불패' 의 부동산입니다.

3. 투자수익을 따저보세요.

일반적으로 오피스텔 투자는 연 5% 이상의 수익을내야 투자가치가 있다고 보고 있습니다.

예를들면, 2억원에 오피스텔을 구매했다면 보증금 2천에 월 100만원씩은 받아야 한다는 얘기입니다.

하지만 문제는 오피스텔 분양가격의 거품 때문에 발생합니다.

분양을 낼때 월 150만원의 수익을 거둘 수 있다고 부풀려 얘기하고 분양가 3억을 챙기는 식입니다.

150만원이라는 금액에 솔깃한 수요자는 덜컥 분양을 받지만, 실제로는 월 150만원을 지불할 임차인을 구하지 못해 결국 공실이 되고 마는것 입니다.

이렇게되면 오피스텔 관리비는 소유자의 책임이 될 수 밖에 없습니다.

4. 한번 분양이 이루어진 물건을 매입하세요.

위와 같이 애써 분양한 오피스텔이 애물단지가 되는 상황을 피하려면, 한번 분양이 이루어졌던 물건을 구입하시는것이 안전합니다.

왜냐면 적정 임대료 수준을 가늠하기가 쉽기 때문입니다.

수익형 부동산의 인기가 나날이 오르고 있습니다.

현명한 오피스텔 투자를 하려면 정확한 정보를 얻어야 합니다.

어디에서 얻을 수 있을까요?

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