부동산 임대 관련 선배님들께 조언을 구합니다.
저희 형님께서 현재 상가를 매매계약중입니다.
현재는 임차인인 편의점이 기존상가주인과 수수료매장(매출의 몇퍼센트를 임대료로 받는 식)으로

2014년부터 5년 임대계약이 되어있는 상황인데, 형님은 현재 수수료 매장 계약으로 임대하는 것을

월세 계약으로 임대 계약 내용을 변경하고 싶다고 합니다.

참고로 현재 수수료 매장 계약 기준으로 받은 보증금과 임차료를 월세로 환산하면

환산보증금이 일정 기준을 넘는 고가 임대 상가이며, 본 상가에 임차인은 2008년에 세입자로 들어와 8년째 장사를 하고 있습니다.
전상가주인과 2018년까지 수수료 매장으로 임대계약되어있는 상황에서

2016년에 상가를 취득한 현상가주인이 일반적인 월세임대차계약으로 2016년에 내용 변경이 가능할런지요?
긴 글 읽어주셔서 감사드리며 부담없이 조언 주십시오. 감사합니다.^^

참고로 저희 형님께서 월세로 계약 변경을 원하시는 이유가 상가가 특수상권에 있어서 시즌 중일 때와 시즌이 아닐 때

수수료(월임대료) 차이가 많게는 5배까지 차이가 나서입니다.

형님께서는 1년 동안의 수수료/12 해서 달마다 똑같은 월세로 받고 싶으시다고 합니다.

임대료를 올린다거나 임차인을 바꾼다거나 하는 목적이 아니고 은퇴를 하신 분이라서 월세로 생활을 하셔야 하는데

수수료로 받다보니 달별로 임대료가 너무 기복이 심해서 생각하신게 월세로 바꾸면 어떨까 생각하신 겁니다.

오해 없으셨으면 합니다.^^