개포 2단지는 분양가 3700이 적절할듯

떡신

2016.02.19 12:36:58

조회 664 추천 4 댓글 14

개포 일반분양의 긍정적인 면은

1. 강남구에 압구정 / 대치-도곡 빼고는 그럴듯한 대규모 주거지역이 없었기에 개포 신축에 대한 수요는 꽤 있을거임(물론 역삼동 '일부', 삼성동 '일부'는 존재)

2. 주요 건설사가 각축을 벌이는 프리미엄 단지+친환경 단지라는 점도 어느정도 장점

3. 동남쪽 업무지구가 남쪽으로 내려오고 있다는 점

그러나

1. 입지/교통의 한계 - 특히 1, 2단지

2. 실거주는 취향 차이인데, 반포를 좋아하는 수요층은 개포로 오지 않음

3. 2단지 일반분양 물량 400세대는 꽤 많음 (3단지는 73세대....)

그래서 분양가 3600~3700이 적정하다고 봄

입지적 한계로 인해 개포2단지는 아무리 프리미엄을 쳐발라도 반포가 될 수 없음

복잡한 걸 싫어하는 수요는 반포 대신 개포로 올 수 있으나, 이는 상대적으로 소수일 것으로 예상

고정닉 0

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	연예인 안됐으면 어쩔 뻔, 누가 봐도 천상 연예인은?	운영자	24/06/17	-	-
AD	삼성선물의 제로데이, 다른데랑 뭐가 달라?	운영자	24/06/18	-	-
AD	LS증권 해외선물 수수료 $2.49 할인 이벤트	운영자	24/01/01	-	-
1271641	국제겨류복합지구 완공되면	ㅇㅇ(223.62)	16.07.19	99	1
1271640	역전세 추세가 확실히 보이네 [4]	실리	16.07.19	571	2
1271637	트리마제 실거주 [5]	ㅇㅇㅇ(211.36)	16.07.19	605	0
1271633	싱가포르의 아파트.jpg [8]	ㅇㅇ(207.244)	16.07.19	600	2
1271630	대치동 포스코더샵 [1]	ㅇㅇ(211.36)	16.07.19	179	0
1271629	자고 깨도 다시보자 우리 등급 [3]	ㅇㅇ(223.62)	16.07.19	286	0
1271626	신도시 신축24평 투자가치 있을까 [2]	ㅇㅇ(59.5)	16.07.19	227	0
1271625	동네 싸움할때가 좋을때다.. 특히 잠실애들 욕하지마라	ㅇㅇ(211.202)	16.07.19	120	1
1271624	전통적으로 부자나 상류층은 역세권 주거지를 피하죠 [1]	dfsf(14.63)	16.07.19	241	2
1271623	상속 증여세 없어질까? [3]	qq(221.141)	16.07.19	336	0
1271622	제2롯데 오피 평당 8천정도에 거래 되면	ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ(116.34)	16.07.19	112	0
1271618	부갤러들 못됐네 ㅗ [2]	아지라엘(121.88)	16.07.19	124	2
1271616	내가 부갤에서 본 고수 [4]	ㅇㅇ(223.62)	16.07.19	294	3
1271615	부갤이 강남보다 존나 잠실을 까는 이유는 이거다. [5]	ㅇㅇ(14.39)	16.07.19	246	2
1271614	잠실누나 돌림노래 그만좀 불러라 [2]	A.Baby(223.62)	16.07.19	164	9
1271613	강남구 자곡동 2분기 실거래가 [3]	ㅅㄴㅈ(223.62)	16.07.19	414	0
1271612	뒤끝 섺스 해봤냐? [2]	ㅇㅇ(223.62)	16.07.19	342	0
1271610	근데 개포는 세곡자곡욕하지멀자 [4]	ㅁㅁ(175.223)	16.07.19	241	0
1271609	잠실의 가장 큰 약점은 2개다.	ㅇㅇ(14.39)	16.07.19	190	0
1271608	잠실한테 고마움 갖자 [5]	ㅇㅇ(223.62)	16.07.19	373	0
1271605	강남과 잠실이 차이날게 뭔지 모르네 [1]	ㅇㅇ(223.62)	16.07.19	116	0
1271604	잠실과 부갤 [4]	ㅇㅇ(223.62)	16.07.19	200	1
1271603	전세가 지탱하는게 학군인데 잠실은 [6]	8학군(223.62)	16.07.19	278	2
1271602	전부터 개포는 존나 억울한 점이 있는게... [14]	ㄲㄲ(1.218)	16.07.19	404	1
1271601	헬리오가 잠실 10년된 엘리트파 넘어설수 있을까?? [3]	ㅇㅇ(223.33)	16.07.19	229	0
1271598	난 잠실누나 보면 이런 생각이 든다 [6]	ㅇㅇ(39.7)	16.07.19	713	30
1271597	왜 잠실을 까는지 아냐? [3]	ㅇㅇㅇ(211.36)	16.07.19	191	2
1271596	분당 5~60평대 완전 가격 역전현상이네 ㅋㅋ	ㅇㅇ(223.33)	16.07.19	295	3
1271595	헬리오둔촌 입주하면 잠실 전세가 5억 이하 [6]	월세집주인(223.62)	16.07.19	356	4
1271594	대치동>>삼성동 [4]	ㅇㅇ(211.36)	16.07.19	259	0
1271591	물리고 지랄이고	ㅇㅇ(223.62)	16.07.19	38	0
1271590	요즘 분당 중대형 글이 많네 [5]	ㅇㅇ(223.33)	16.07.19	342	1
1271589	(대디씨청원) 잠실누나 닉 잠실아줌마로 바꿔라. [3]	ㅇㅇ(223.62)	16.07.19	160	10
1271585	잠실사는데 문정 장지 쪽 오랜만에 갔다가 놀랬다 [1]	ㅇㅇ(222.107)	16.07.19	286	9
1271584	부갤 네임드들 지적순위 매겨준다. [11]	ㅇㅇ(14.39)	16.07.19	286	6
1271583	대치동 포스코더샵어떠냐 [1]	ㅇㅇ(211.36)	16.07.19	174	0
1271578	근데 엘에이치는 집을 좆가치 짓냐?? [2]	파예(223.62)	16.07.19	174	0
1271576	가난하다고 선량하거나 도덕적인건 아니다 [10]	잠실누나(5.254)	16.07.19	865	14
1271575	헬리오나 둔촌이 잠실에 위협되는이유 [9]	ㅁㅁ(122.32)	16.07.19	374	4
1271573	누가 천억단위 부자는 재벌가말고 없다는 개소리하네	ㅇㅇ(175.252)	16.07.19	147	1
1271570	잠실 3분기 실거래가 [6]	ㅁㅁㄴ(210.92)	16.07.19	377	5
1271568	부동산 폭등, 폭락 걱정하는 놈들은 봐라	잠원양파남(223.62)	16.07.19	231	1
1271564	쏘렌토 어떠냐? 2017년식 기다리고있다 [3]	쏘렌토(117.123)	16.07.19	334	0
1271563	차사고나도 안죽을려고 차에 돈을 써야 부자라는 주장을 하는분이 계신데욬ㅋ [5]	花老堂	16.07.19	365	3
1271562	부동산 폭등전조가보인다...강남에빨리올라타야되는데	김관진(223.62)	16.07.19	262	1
1271560	니들도 진갱준이었으면 받았을거잖아 [2]	ㅇㅇ(175.194)	16.07.19	92	1
1271558	꿀팁이라는애 뱅쿠버 글 복사해서 공무원갤에 [1]	ㅇㅇ(223.62)	16.07.19	134	2
1271557	보증금 3000, 월세 200정도 나오는 상가건물 얼마정도 매입해야하냐? [14]	부동사아(14.52)	16.07.19	421	1
1271556	이런 아파트 믿고 걸러라. [1]	DTU(211.192)	16.07.19	284	2
1271555	일산신도시 지역은 2개건설사가 협업하여 지은 아파트가 많은데 [4]	님드롭	16.07.19	230	0