개포 2단지는 분양가 3700이 적절할듯

떡신

2016.02.19 12:36:58

조회 658 추천 4 댓글 14

개포 일반분양의 긍정적인 면은

1. 강남구에 압구정 / 대치-도곡 빼고는 그럴듯한 대규모 주거지역이 없었기에 개포 신축에 대한 수요는 꽤 있을거임(물론 역삼동 '일부', 삼성동 '일부'는 존재)

2. 주요 건설사가 각축을 벌이는 프리미엄 단지+친환경 단지라는 점도 어느정도 장점

3. 동남쪽 업무지구가 남쪽으로 내려오고 있다는 점

그러나

1. 입지/교통의 한계 - 특히 1, 2단지

2. 실거주는 취향 차이인데, 반포를 좋아하는 수요층은 개포로 오지 않음

3. 2단지 일반분양 물량 400세대는 꽤 많음 (3단지는 73세대....)

그래서 분양가 3600~3700이 적정하다고 봄

입지적 한계로 인해 개포2단지는 아무리 프리미엄을 쳐발라도 반포가 될 수 없음

복잡한 걸 싫어하는 수요는 반포 대신 개포로 올 수 있으나, 이는 상대적으로 소수일 것으로 예상

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