동1 매매 매물 증가한 것 보고 문득 생각이 들어 정리해 봅니다.
동1에서 바로미터가 되는 단지가 메타 주변 아이파크나 래미안 일겁니다. 여기 기준으로 33평이 대략 4억에 약간 못 미치는 것 같고, 타 단지 대형평수도 4억 초반에 머무르고 있네요.

그래서 한번 계산해 봤습니다. 현 대출 가이드에서 4억 기존집 사기 얼마나 어려운가.

4억 집을 구매하는데 있어서 LTV 맥스를 받으면 2억 이상도 가능하겠지만, 심사가 까다로워 지고 심리적으로도 절반 이상은 부담이 되기에 2억정도를 대출하는 것이 일반적일 것입니다.

2억을 현재 가이드에 따라 원리금 동시 상환을 하면 30년만기에 월에 약 90만원입니다. 20년이면 110만원 정도겠네요. 왠만한 가게에서는 월 100만원 정도가 고정비로 지출되는 한계 금액일겁니다. 이 이상이 되면 단기는 모르겠으나 장기는 힘듭니다. 수입이 유지된다는 보장도 없고요.

결론적으로 남은 2억을 순자산으로 준비해야한다는 이야기가 되네요.

찾아보니 우리나라 순자산 중위값은 대충 2억입니다. 100가구중 50가구째의 순자산이 2억이란 이야기죠.
그런데 이건 기존에 \'집 가진 사람 + 집 안가진 사람\'의 합계입니다. 집 안가진 사람이 기존 집의 구매 후보군인데, 이들의 순자산은 1억이 채되지 못합니다. 실제로 주변의 신혼부부들을 보면, 부자가 아닌 이상에야 주택자금으로 1억정도를 준비합니다. 여기에 대출 2억을 한다해도 3억.. 4억에는 1억이 모자릅니다.

정리해보면 임차세대가 4억 기존 주택의 구매후보자가 되긴 힘들고, 기존 주택 보유자가 후보자가 될 수 있는데 이들이 건령이 수년 지난 기존 주택을 특별한 이유없이 구매할 이유는 없을 겁니다. 적어놓고 보니, 신규 분양이나 분양권 거래가 대세인 이유가 정리되네요.