비슷한 가격의 분당 입지좋은 지역 대체가 가능할 수도 있는 판교와의 접근이 가능해보이는 80년대 지은 중층 지역을 비교해 봤다. 시세를 봐도 과천 명일동 방이동 중층이 과천이나 방이동이 조금 앞서기는 한데 비슷한 급으로 보인다.

물론 중학교 학군은 이매동 과천 명일동 > 방이동(올선제외)겠지만.


과천 중층의 경우

4단지 33평 82.8 대지61 18평 시세 6.5억 정도
5단지 38평 대지 71.40 21.63평 시세 7.5억 정도
5단지 45평 대지 83.51 25.3평 시세 8.5억 정도
1983년 입주

5단지 과천역 정부청사역 사이에 낌
4단지 정부청사역 역세권


참고로 명일동 중층을 보면

삼익그린1차
1982년 입주
명일역 초역세권
9호선 고덕역과는 1.2키로 넘음
(대강 래미안슈르 끝에서 gtx c선 역으로 예상되는 과천정부청사역 수준)
전용98미터제곱 지분가치 5억
전용55미터제곱 지분가치 3억
전용79미터제곱 지분가치 4억
이미 재건축 진행중 분양만 앞둔 매물

명일동 한양
1986년 입주
9호선 신고덕역 도보 500 700미터
5호선 명일역 약 900 1.1키로

32평(전용 85 대지지분 53.17 16.11평) 5.5억
38평(전용 106.64 대지지분 20평) 6.2억
42평(전용 119.37 대지지분 74.67 22.62평) 6.7억

명일주공9단지
1985년 11월
32평(전용 84 대지지분 54.86 16.62평) 5.0억

명일동과 비슷한 가격을 보이는 방이동 중층을 보자.

방이동 대림
1985년
5호선 방이역 초역세권
32평(전용 84 대지지분 49.94 15.13평 ) 6.5억
48평(전용125.07 대지지분 74.36 22.53평) 8억
57평(전용 153.47 대지지분 91.25 27.65평) 9억

방이동 송파한양3차
1985년
5호선 방이역 500미터
32평(전용 84 대지지분 55.09 16.7평) 5.8억
48평(전용 126.9 대지지분 82.34  24.95평) 7.3억
52평(전용 146.96 대지지분 95.35 28.9평) 8.2억

그리고 마지막으로 분당에서 입지가 가장 좋은 이매동 성남여주선 라인을 보자.

이매촌 성지
32평 84.9 대지지분 58.14 17.6평 시세 6.1억
38평 101.91 대지지분 69.78 21.14평 시세 7.1억

밑의 세 단지는 gtx 역에서 성지보다 조금 더(풍림) ~ 꽤(선경 효성) 가까움.

아름마을 선경
32평 전용 83.58 대지지분 52.901 16평 시세 5.9억

아름마을 풍림
29평 전용 75 대지지분 40.22 12.2평 시세 5.5억
41평 전용 101.97 대지지분 54.7 16.6평 시세 6.3억

아름마을 효성
38평 대지지분 53.3 16.1평 시세 6.35억
48평 대지지분 68.28 20.69평 시세 7.15억
59평 대지지분 85.88 26.02평 시세 8.95억

참고로 이매동 성남여주선라인은 분당 중 입지가 가장 괜찮은 게 분당수서 덮개공원화 이후에는 좀 걸어가면 선경 효성은 판교역 이용 가능하다.(대강 까치1 대우롯데선경이나 까치주공2단지나 청솔동아에서 미금역까지의 거리, 파크뷰나 상록마을 라이프 한솔주공5단지에서 정자역 신분당선 출구까지의 거리)

그리고 gtx 신분당선 동빙고 삼송 선로공유시(오늘 나온 3차 국가철도망계획 자료에서 동빙고 삼송간 사업비가 1.5조 이하인 것을 보니 gtx 신분당선 분리건설(동빙고 삼송간 사업비 2.2조로 알고 있음)이 아닌 선로공유로 보임)


gtx 성남역에서
동탄역 10분
구성역 4분

수서역 5분
삼성역 9분
서울역 19분
광화문 23~25분(시청 근처 역 추가할 경우)
연신내 27~29분
대곡 33~35분
킨텍스 37~39분
운정 41~43분
정도 걸리게 된다.

그럼에도 명일 9호선 방이 수서ktx 및 9호선 과천 gtx c 호재가 있는지라 입지조건은 비슷비슷할 거 같다. 아예 판교 직장 직주근접이 아닌 한 서울까지의 승용차 거리가 머니까.