송파구 문정지구에서 추진 중인 대규모 개발사업들이 순항하고 있다. 올 상반기에 개통하는 수서발(發) KTX를 비롯해 내년에 문을 여는 법조타운까지 대규모 개발호재가 몰린 문정동 일대가 들썩이는 이유다.

◆수서발 KTX 오는 8월 개통

수서발 KTX가 오는 8월 개통을 목표로 공사가 한창 진행 중이다. 새로 신설되는 고속철도 구간은 수서에서 평택까지 61.1㎞로 서울 강남권을 비롯해 동탄과 판교, 분당 등 수도권 남부 신도시의 교통편의가 대폭 개설될 것으로 기대를 모으고 있다. 실제 수서발 KTX를 이용하면 수서역에서 경기 평택 지제역까지는 20분대면 도착할 것으로 예상된다.

이뿐만이 아니다. 문정지구에 미래형업무단지와 법원, 등기소, 검찰청 및 관련 업무시설이 들어서는 법조타운의 입주시기도 내년으로 성큼 다가왔다. 문정지구 미래형업무단지 내에 들어서는 지식산업센터에는 올해부터 전국 각지에서 기업들이 이전해 온다.

문정지구는 미래형업무단지와 법조타운, 가락시장 현대화사업 등 대규모 개발사업에 따른 적지 않은 고용창출 효과가 예상된다. 지난해 준공한 동남권 유통물류단지 약 3만명과 업무·법조단지 약 5000명 등 문정동 일대에는 고용에 따른 상주인구만 약 3만5000명에 달할 것으로 추산된다.

여기에 올해 준공하는 제2롯데월드와 26년 만에 리모델링을 통해 재탄생할 가락 농수산물시장 현대화사업까지 앞으로 약 2만명의 추가 고용효과가 기대된다.

이와 함께 문정지구는 정부가 지난해 11월 발표한 '서울~세종 고속도로' 개발 계획에 따른 수혜가 예상된다.

이 사업이 추진되면 경부선과 중부선의 혼잡구간이 60% 정도 감소해 서울~세종 간 통행시간은 70분대로 단축돼 교통난 해소와 새로운 교통망 확보라는 '일석이조' 효과를 거두며 주거에 업무기능이 조화를 이룬 신흥 복합지구로 거듭나기 때문이다.

◆송파 문정지구 부동산 가격 '껑충'

반면 서울 강남구 수서동은 같은 기간 동안 3.3㎡당 1976만원에서 2390만원으로 그보다 두 배 이상(21%)의 오름폭을 보였다.

실제 강남구 수서동의 신동아 아파트의 전용면적 49㎡는 2014년 12월 4억2000만원에 거래된 5층 매물이 1년 뒤인 2015년 12월 무려 1억1800만원이 오른 5억3800만원에 팔렸다.

문정동 일대에서 분양한 새 아파트의 프리미엄(웃돈)도 높게 형성됐다. '송파파크하비오푸르지오' 전용 84㎡(분양가 5억9500만원)는 현재 6억7000만원에 매물이 나와 약 7500만원의 웃돈이 붙었다.

송파구 문정지구 일대 오피스텔도 마찬가지다. '송파파크하비오' 전용 58㎡와 '엠스테이트' 전용 53㎡는 모두 약 1500만원 웃돈이 붙어 각각 3억8000만원과 3억8700만원에 거래되고 있다.

[조성신 디지털뉴스국 기자]

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