1가구1주택자는 우선 아파트 위주로 투자를 검토하되 아팟 추가 매입시 재산세/종부세/월세 관련 세금을 신경쓸 것으로 보여서...

1. 인서울 역세권 소형 매입 후 월세 주기+주택임대사업자 등록

- 인서울 역세권 소형은 이미 오를대로 올라서 추가 상승 여력이 크지는 않지만, 잘 뜯어보면 월세받아먹기 좋은 물건들이 있음

  => 가격 상승을 노리기보다는 최소 5년 이상(의무) 안정적으로 월세 받아먹는걸 목표로 해야

- 월세 연 2,000만원 이하로 맞춰서 내년까지는 세금X, 2017년부터는 분리과세 적용되나 세금 얼마 안됨

2. (집값 상승에 강한 자신감이 있다면) 3년 이내 단기 갭투자 - 지역을 잘 골라야 함

- 이미 많은 자본이 갭투자로 몰려든 상태이고, 추가 상승 여력이 크지는 않음

- 거래비용을 고려할 때 갭투자 역시 중소형 아파트를 대상으로 해야

- 월세 전환 가속화로 인하여 전세 매물은 더 가격이 올라갈 것으로 예상되기에, 2년 뒤 전세금 올려받아 투자금을 최소화할 수 있음

3. 갭투자를 5년 이상 장기로 가져갈 계획이면, 임대사업자 등록하는게 나음 (전세도 가능하고, 2주택까지는 전세는 세금X)

뻔한 얘기만 적긴 했습니다

본인은 다주택자인게 함정 흑흑