일본은 생산 인구 감소로 인한 주택 수요 감소와
내수 위주의 경제 활동에 적합하게 만든 산업 체계가
역시 소비 인구 감소로 인해 지방 경제가 침체기에 접어든
복합적인 요인이 발생했기 때문이다.

일본의 산업 구조에 대해 설명하자면
일본은 길죽하게 늘어선 지형 때문에 자국의 동서간 해로 운송에 소요되는 시간이
울산 여수에서 동일본 가는 시간이랑 같고,
동중국 가는 것보단 반나절이 더 걸리고,
일본내 남북간 육로 운송에는 2~3일이 걸리는 불리한 물류상 단점을
극복하기 위해 생산비가 높더라도 소규모의 생산 시설들이
각 지역마다 다닥 다닥 설치되어 있는데,
이런 산업적 특색이 지역 인구 감소로 크게 충격을 받아
주택 수요가 가파르게 감소한 거다.

좌빨들은 아직도 일본과 같이 지역에 거점을 둔 내수 위주의
산업을 도입해야 한다는 둥 20년 전 헛소리를 하고 있는데,
이것은 반나절만에 물류 운송이 가능한 한국에선 전혀
불필요한 것이고, 해서도 아니된다.

한국도 생산 인구 감소로 인한 주택 수요 감소로
비인기지역의 공실 발생으로 인한 주택 가격 및
수익률 하락은 불가피할 것으로 보이나,

한국 경제는 내수 위주가 아닌 수출 주도형 경제라
깡촌이 아니라면 일본과 같은 가파른 하락세가 아닌
장기간에 걸친 완만한 하락세가 연출될 것이다.

중심지의 경우 시간이 갈수록 부자의 소비에 대한 반감이
감소하여 고급형 주택이 들어설 것이며,
중심지의 주택 가격은 상승할 가능성이 더 높다.

글 읽다보니 일본의 산업과 인구 구조에 대해 이해도 못하고
부동산이 어쩌니 글 싸는 갤러들이 있어,
컨퍼런스는 내일부터고 아침에 심심하기도 해서 욕조에
몸 담그고 한 글 적어본다.
그냥 글 남기면 아이피 주소 바뀐것도 안 보고 까는 부갤러
틀림없이 있을테니 설명 남기는 거다.

원래 오늘 사막 사파리 가고 저녁에 클럽도 가 보려 했으나
프랑스 테러에 쫄아 호텔에서 방콕할 예정이다 ㅠㅠ